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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3888 萬
- 參考單價：38.36 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：101.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.32 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 共同使用：3.66 坪
- 土地面積：21.2 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2470 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2470 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資者，不建議自住的購屋者
此物件位於台南東區核心地帶，擁有難以複製的交通便利性與成熟的商業圈優勢，且具備穩定的現成租金，對於尋求「資產配置」與「抗通膨」的投資者來說，具備相當的吸引力。然而，43 年的高屋齡是最大的隱憂，這代表未來可能需要投入較高的維護成本，且銀行融資條件可能不如新成屋優惠。此外，3888 萬的總價門檻較高，需審慎評估自身的現金流能否負荷每月的管理費與可能的水電維修支出。
總結： 若您有充足的現金或資金規劃能力，並以此作為純投資標的，此物件值得進一步考察其租約穩定性與結構安全狀況；若您是以家庭居住為主要目的，因房數較少且屋齡過舊，建議考慮更新型的住宅產品。
問與答
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鐘子茜(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 捷用不動產股份有限公司
證號: (104)登字第289669號
台南買屋專家 鐘子茜 0901305941 蔡宗翰 0901-131-903
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