仙草國小關嶺分校  白河買屋 / 白河買房 - 白河關子嶺溫泉度假勝地兩房平車4 台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：671 萬
參考單價：20.96 萬/坪
地址：台南市白河區關子嶺地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.83 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：12.9 坪
土地面積：12.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2241 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：仙草國小關嶺分校
鄰近公園：嶺頂公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	裝潢新穎與居住機能：屋內已全新翻修，購屋後即可直接入住，省去裝修時間與成本。持有資產價值高：土地持分約 12.66 坪，佔總坪數比例近四成，在住宅市場中屬於較有利的持分條件。附加價值良好：包含一處坡道平面式車位，便利出入；每月管理費約 2241 元，維持成本相對低廉。生活環境寧靜：位於關子嶺山中，遠離都市喧囂，適合偏好安靜生活的族群。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 31 年，雖有翻修但仍需關注管線與防水等隱藏性問題。樓層與電梯風險：位於 5 樓（共 6 樓），文中未明確標註有無電梯。若無電梯，高樓層對於長輩或搬運重物較為不便。衛浴配置單一：2 房 1 廳僅配 1 衛，在家庭成員增加或招待朋友時可能產生動線衝突與使用不便。地段屬性限制：關子嶺屬度假型地景，非典型通勤住宅區。
機會 (Opportunities)	觀光投資潛力：作為溫泉度假勝地，若規劃為短租民宿或長期置產自用，具備季節性需求支撐。低門檻進入區域：總價 671 萬元在該區域屬於可負擔範圍，對於想在關子嶺擁有第二居所者是入場機會。翻新紅利：全新翻修物件在二手市場較受青睞，流動性可能優於老舊未裝潢之房產。
威脅 (Threats)	流通性風險：非都會區住宅通常轉手速度慢，若未來急需用錢，變現週期可能較長。修繕負擔：30 年以上屋齡可能面臨未來公共設施大修或結構整修，需評估社區基金狀況。市場波動：度假型房價易受景氣與觀光人潮影響，長期增值性不如市中心住宅穩定。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？

這是一件「條件特殊、適合特定族群」的物件，若您的購屋目的為退休養生、家庭度假或溫泉區投資，則非常值得考慮；若是作為日常通勤的第一居處，則不建議購入。

主要理由如下：

性價比與居住品質平衡良好：雖然屋齡已達 31 年，但「全新翻修」是最大的亮點，能大幅降低購屋後的額外開銷。同時土地持分比例高且含車位，在關子嶺這類度假區中屬於稀缺條件，保值性尚可。
環境契合度假需求：位於山中、管理費低且安靜，非常符合「第二居所」的定位。若考慮將空閒時段作為 Airbnb 等短租出租，溫泉區的季節性人潮可能帶來不錯的回報。
潛在風險需實地評估：建議買房前務必確認該層別是否設有電梯。對於年長者而言，爬至 5 樓是實際生活中的體力挑戰。此外，也應詢問管理委員會關於 31 年老屋的修繕基金狀況，以預留未來的整修預算。

總結來說，這是一個用合理價格換取優質環境與翻新品質的選擇，但請務必清楚自己的居住需求與長期持有心態。