南台科技大學透天  安南買屋 / 安南買房 - 安南區大地坪三角窗三面採光北外環稀有釋出透天厝台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：35.84 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
土地面積：36.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南台科技大學
鄰近公園：樂成公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性價比高：總價 1,098 萬在安南區近外環屬於低標，單價約 35.84 萬/坪，以透天格局而言具有競爭力。優越地理位置：位於北外環旁交通便利，鄰近南台科大與樂成公園，通勤與生活機能均佳。稀有特色配置：三角窗三面採光極為罕見，且附贈獨立車庫，提升居住品質與便利性。格局實用：5 房 2 廳 2 衛的大容量設計，適合多代同堂或需要居家辦公的大家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡高達 44 年，代表管線、結構等設施可能老化，需預留整修預算。建築坪數限制：總坪數約 30.64 坪卻規劃有 5 房，單間房間空間可能較為緊湊，居住舒適度需實際丈量確認。貸款挑戰：高齡透天物件在銀行貸款成數與評估價上可能較新房嚴格，需自行預留頭期款或工程款。
機會 (Opportunities)	土地增值潛力：標榜「大地坪」且為稀有釋出，若未來有整建或重建機會，土地持有價值高。客製化空間：老房子可配合個人需求重新規劃內部格局，打造更符合現代生活的居住環境。租金收益性：鄰近南台科技大學，對於學生或教職人員租賃市場具吸引力，具備收租潛力。
威脅 (Threats)	整修風險：老屋潛在漏水或結構隱患可能增加裝修成本，需謹慎評估工程明細。市場流動性：安南區房產流通性相對都會核心較弱，持有期間若遇景氣波動可能影響轉手速度。居住干擾：鄰近外環道路可能會有車流噪音，購買前建議分時段實地感受環境音況。