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新市中山路近南科40米路乙種工業區廠辦住 台南買屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5250 萬
- 參考單價：63.54 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：82.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.63 坪
- 土地面積：94.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南新市核心區域，鄰近南科與交通要道，對於有創業需求、小型工廠設廠或追求產值潛力投資的買家來說，具備相當高的實用價值。其最大的亮點在於合法廠房登記資格以及現有的設備設施，能立即投入營運，節省裝修與申請時間。
然而，由於屋齡已達 37 年且總價接近 5,250 萬元，此物件不適合尋求短期增值或預算有限的自住型購屋者。建議您優先確認結構安全檢測報告及周邊同級別的市場成交價格，以確保單價合理性。若您主要目的是作為營運基地或長期投資收租，考量其地段與設備優勢，此物件值得一買；但若僅為一般家庭居住用途，則需慎重評估工業區產權帶來的潛在限制。
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