永華公園華廈  安平買屋 / 安平買房 - 安平市政傳奇建平一街寬敞明亮三房台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 90

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬
參考單價：24.43 萬/坪
地址：台南市安平區建平一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.11 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：11.78 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：慈濟高中
鄰近公園：永華公園、石珠公園
生活機能：文華公有市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：安平市政傳奇建平一街 (編號：1354087)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：三房二衛配置，適合有子女的家庭或三代同堂需求，空間使用效率極高。 2. 屋況新穎：標示已完成更新且附傢俱，買家可直接入住，省去裝修時間與額外成本。 3. 採光視野佳：位於頂樓（7 樓/7 樓），無樓上噪音干擾，通風與採光條件通常優異。 4. 生活機能完善：鄰近安平市政中心、超市及公園，且具備學區優勢（慈濟高中）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年屋齡屬老屋範疇，可能會影響銀行貸款成數或後續轉手流動性。 2. 停車便利性：車位為坡道機械式，對駕駛技術有要求，且大尺寸車輛停放可能受限。 3. 單價考量：參考單價約 24.43 萬/坪，對於 30 年以上屋齡而言，價位偏高，需與周邊新大樓比對。
機會 (Opportunities)	1. 學區租賃潛力：近慈濟中學學區，若未來不打算自售，具備相當的租賃吸引力。 2. 省時省力：全裝修完工狀態，對於工作忙碌或不想處理裝潢事宜的購屋者而言是重大賣點。 3. 地段價值：安平市政週邊持續發展，隨著生活圈成熟，長期居住價值得以維持。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱憂：雖已更新，但建築本體結構或管線仍需留意，頂樓潛在有滲漏風險需注意。 2. 貸款限制：銀房對於老舊建物之估價可能較低，購屋者需確認自身貸款能力是否充足。 3. 保值疑慮：若周邊新重劃區供應增加，老宅的資產增值空間可能不如全新大樓。