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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：630 萬
- 參考單價：19.47 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
文南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.31 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 共同使用：6.72 坪
- 土地面積：9.08 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限但重視生活機能的購屋者
這件物件非常適合首次置產者、為子女求學者，或是不願負擔高額公設比的買家。總價 630 萬在台南南區能买到 3 房大格局，且位於光三越生活圈，性價比極高。
然而，您必須誠實評估自己的房屋貸款資格與維護成本。由於屋齡已達 40 年，銀行的貸款年限可能會受到影響，且未來可能需要投入一筆預算進行室內裝修或管線更新。如果您不執著於新大樓的電梯與門禁，願意以較低的門檻換取成熟的住商混合環境與便利交通，這是一筆值得考慮的資產；反之，若您希望保值增值或追求現代化社區安全，則需慎重考慮老公寓的轉手彈性。
問與答
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