協進國小民宿透天  中西買屋 / 中西買房 - 中西區國華街美食商圈近百坪合法民宿透天台南買屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 90

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2730 萬
參考單價：28.57 萬/坪
地址：台南市中西區西門路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛
總坪數：95.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：95.55 坪
土地面積：28.79 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：協進國小、文賢國中
鄰近公園：星鑽公園
生活機能：水仙宮市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：位於中西區核心，緊鄰國華街、水仙宮市場及赤崁樓等知名觀光景點，人流穩定。 2. 營業資格完善：已登記為合法民宿，具備住商混合使用性質，可直接投入營運創造收益。 3. 空間規劃實用：近百坪的大坪數在舊城區極為罕見，且擁有 7 房 7 衛的格局，非常適合多間客房配置。 4. 裝潢基礎良好：業主持重金裝潢，接手後可大幅降低初期整修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 46 年，需考量老舊管線、防水及結構維護帶來的長期養護成本。 2. 噪音潛因：雖標榜鬧中取靜，但位於熱門旅遊區，仍可能受遊客噪音或車流影響居住品質。 3. 總價門檻高：單坪價格及總價對一般自住買家而言是較高門檻的投資。
機會 (Opportunities)	1. 觀光復甦潛力：台南旅遊热度持續上升，合法民宿在旺季有極高的租金回報率。 2. 稀缺性資產：中西區大坪數透天物件數量有限，長期而言具有保值與增值潛力。 3. 用途彈性：住商用性質允許未來可調整為長租公寓、辦公室或混合使用，增加資產流動性。
威脅 (Threats)	1. 法規變動的風險：民宿營業相關法規若趨嚴，可能影響登記資格或營運成本。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，未来可能會面臨大修基金或房屋結構整修的額外支出。 3. 租戶需求波動：觀光旅遊市場受季節、疫情或經濟環境影響較大，營收可能出現不穩定。