崇學國小忠孝國中公寓  東區買屋 / 東區買房 - 東區翻新3房公寓｜正市中心黃金地段近南紡購物中心台南買屋專

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 90

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.53 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：3.03 坪
土地面積：5.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：大東夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與生活機能極佳：位於東區核心，鄰近南紡購物中心、大東夜市及忠孝國中，通勤與日常採買極為便利。裝修狀況新穎：標榜水電管線全換及全新裝潢設計，免去整修負擔且可即刻入住，提升居住舒適度。格局實用性高： 19.84 坪擁有三房兩衛，對於老公寓而言空間規劃寬敞，採光與通風表現良好。
劣勢	屋齡較高：建於約 44 年前，可能面臨外牆或防水等基礎設施的老化問題，且部分銀行對高齡公寓貸款成數較嚴格。樓層無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），對於年長者、幼童或推嬰兒車的家庭來說，攀爬樓梯會造成不便。無停車空間：總坪數不包含車位，在東區核心地帶停車可能會是日常生活的挑戰。
機會	學區與租賃需求穩定：鄰近崇學國小等學校，且靠近南紡商圈，對家庭購屋者或投資收租皆有吸引力。資產增值潛力：東區土地稀缺，此類核心地段的低總價公寓，在市場景氣回升時具保值空間。節省時間成本：免裝修直接入住，適合急需置產或希望快速安家的買家。
威脅	未來轉手難度：隨著建築老舊化，無電梯的老式公寓可能逐漸成為銀髮族購屋的門檻，潛在客群縮小。居住品質隱憂：雖然內部翻新，但樓層外牆、管道間等公共設施若管理委員會維護不佳，仍會影響居住安全感。交通負荷：中華東路為主要幹道，尖峰時間可能擁堵，且周邊大東夜市時段人潮車潮較多。