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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：26.59 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
惠南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：81.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.98 坪
- 土地面積：32.07 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南南區的核心生活圈，擁有難得的 80 多坪大坪數與住商用雙重屬性，對於需要「辦公與居家兩用」或「大型家族居住」的買家來說，是一項不可多得的資產。地段優勢明顯，生活機能完善，且具備與鄰近店面併購整合的潛力，能進一步發揮空間效益。
然而，46 年的屋齡是購屋決策中最大的考量點，建議買家務必在簽約前委托專業單位進行屋體檢測與漏水勘查，並預留充足的整修預算。此外，由於缺乏車位且樓層達 4 樓，需確認是否會有電梯增設需求或空間規劃。
總結建議： 若您具備一定的整修能力與預算，且購買目的包含投資收租或設立企業辦公室，此物件值得購買，其地段與空間優勢足以抵銷部分屋齡折舊；但若純為自住且偏好新屋或低維護成本，則需慎重考慮後續的整修負擔與停車問題。
問與答
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