一樓店面  永和買屋 / 永和買房 - 法拍找劉姐新北市永和區永貞

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3134.1 萬
參考單價：64.98 萬/坪
地址：新北市永和區永貞路 295號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114順49041一
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：48.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.23 坪
土地面積：11.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：有地下室
管理方式：無
鄰近學校：永平國小
鄰近公園：二二八和平公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：位於永和永貞路，鄰近永平國小、傳統市場與公園，交通便利（捷運、公車發達）。複合式用途：同時兼具店面與住宅功能，適合經營小本事業或作為工作室使用。價格吸引力：單位坪數約 48 坪，單價在該區域針對法拍物件而言具一定競爭力。
劣勢	屋齡老舊：高達 49 年，可能涉及結構安全疑慮與較高的維護成本。樓層條件：位於一樓，隱私性、通風採光及防潮問題需特別考量，且無車位。交易性質複雜：法拍物件潛在風險較高，可能涉及承租人占用或未繳清稅費等隱憂。
機會	投資與自用兩相宜：若標得價格理想，可作為收租用途或滿足自住兼營業需求。資金協助：服務團隊提供代墊尾款與貸款諮詢，有助於緩解資金調度壓力。
威脅	點交風險：法拍後若遇原住民拒不遷出，清除過程可能耗時且產生額外費用。融資限制：老屋貸款成數較低，可能影響購屋者的資金規劃與買進意願。市場流動性：一樓老舊店面在一般住宅市場的轉手速度通常較慢。

2. 物件評論

此物件位於永和成熟商圈，生活機能完善且交通便捷，對於有「店面兼住家」需求的客戶而言具一定吸引力。然而，由於屋齡已達 49 年且為一樓無車位之條件，居住舒適度與長期持有成本需納入評估。此外，作為法拍物件，最大的考量在於潛在的法律風險與點交問題（例如租賃權限是否干預產權移轉）。

結論：值得考慮但需謹慎評估。 若您熟悉房產拍賣流程、能承擔老屋修繕風險或有意經營小型事業，此標的具投資潛力；若是以純粹自住且追求新舊程度與安全性為優先，建議優先考慮一般市場成屋。建議參與前務必進行詳細的現場履勘並確認貸款核貸狀況。

問與答

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