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法拍找劉姐 新北市蘆洲區長樂路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
7527 萬
6022 萬 (含車位價) - 參考單價：68.86 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
長樂路 93號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114壯55517二
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：麗成傳家
- 總坪數：87.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：61.24 坪
- 共同使用：26.21 坪
- 車位坪數：5.31 坪
- 土地面積：20.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：機械式車位
- 車位描述：含停車位編號6
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有意在蘆洲設點經營，或打算以「店屋」形式自住兼營業者。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：長樂路生活圈成熟，生活機能便利，對於需要面對顧客的商業型態來說是非常好的選擇。
- 空間與車位完整：87 坪的大格局且附帶機械式車位，在同區法拍案中較難得，能有效提升使用價值。
- 專業團隊協助：透過一零四法拍網等專業團隊進行代標、估價及點交，能大幅降低一般民眾面對法拍程序的陌生感與法律風險。
不過，在您決定投標前，建議務必確認以下兩點：
- 價格合理性：參考單價 86.07 萬/坪 在蘆洲區屬於高價標準，請務必比對同區類似店面之市價，避免出價過高。
- 點交狀況：務必確認是否有租戶或強佔戶問題，並預先計算點交期間的時間成本與相關費用。
若您能接受商用的房產特性與 1 樓的居住限制，且價格經過實證合理，這是一筆具實用價值的投資標的。
問與答
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劉鳳英(仲介，收取服務費)
暱稱：法拍劉姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-531568
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (101)登字第192972號
法拍找劉姐 劉鳳英 0922-531-568
大家好，我是您的專業房地產經紀人 法拍劉姐 。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。
尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上 ，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。
我都將竭誠為您提供全方位的服務 。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！
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