電梯大樓  北投買屋 / 北投買房 - 法拍找劉姐台北市北投

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3971 萬 (含車位價)
參考單價：58.9 萬/坪
地址：台北市北投區行義路 186巷 41號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113快41588
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：陶淵明社區
總坪數：67.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.61 坪
附屬建物面積：4.34 坪
共同使用：17.47 坪
車位坪數：25.06 坪
土地面積：30.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：停車位編號：地下二層09號、14號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：25.06 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：天母國小美國學校日僑國小
鄰近公園：社區旁邊就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區資源極佳：位於北投區天母行義路一帶，鄰近美國學校、日僑國小及天母國小，對於重視子女教育的家庭而言是核心賣點。居住空間寬敞：總坪數達 67.42 坪（含車位），屬於大戶型配置，適合三代同堂或需要多房的大家庭，使用彈性高。環境與生活機能：社區旁即為公園，適合戶外活動；周邊有傳統市場與便利商店，日常生活採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	法拍交易性質：此物件為法拍屋，涉及潛在的法律糾紛、清遷困難或產權轉移延遲等風險，需投入較多心力與專業評估。屋齡因素：屋齡 23 年雖未過老舊房屋標準，但對於追求新成屋的買家而言，可能需預留維修或裝潢預算。價格門檻與流動性：總價約 3971 萬，屬於高單價物件，且法拍屋在二手市場的流通速度通常不如一般買賣，脫手難度稍高。
機會 (Opportunities)	潛在投資價值：天母地區租金需求穩定（尤其是外籍人士與學校家庭），若購置後出租，租售比可能優於一般區域。價格優勢空間：法拍標售價格通常低於市價，若能順利得標且未遭溢價競標，有機會以較低成本持有優質地段資產。
威脅 (Threats)	法律與交屋風險：買家需自行確認是否有租客強佔、拖欠管理費或稅賦等隱患，若處理不當可能無法如期入住。市場波動與利率：在高房價與高利率環境下，高達 3900 萬以上的總價將對貸款能力造成考驗，且房市走勢不明確時，持有成本較高。

2. 物件評論

此物件位於天母學區核心地帶，擁有罕見的大坪數與優質學校資源，非常適合預算充足且以自住為導向、尤其重視子女教育的大家庭。然而，由於屬性為法拍屋，買家必須具備較高的風險承受能力與時間成本，並務必在投標前聘請專業律師或法拍顧問協助調查產權瑕疵。若能有效規避法律糾紛，此物件在地段與空間上具相當的保值價值；反之，若過度依賴拍賣價格而忽略潛在隱憂，則可能影響居住體驗。

是否值得購買： 適合有鑑別能力、重視教育資源的大戶買家。

主要理由： 學區優勢明確且空間寬敞符合家庭需求，但需高度注意法拍帶來的法律與清遷風險。

問與答

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