公寓一樓門口可停車  新莊買屋 / 新莊買房 - 法拍找劉姐新北市新莊區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1512 萬~~1209.6 萬
參考單價：54.07 萬/坪
地址：新北市新莊區復興路一段 218巷 9號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九156金
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：22.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：2.45 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中港國小
鄰近公園：新莊棒球場運動公園
生活機能：傳統黃昏市場
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合尋求高報酬或預算有限但想入主新莊核心的買方，但建議持保留態度，需經過嚴謹的實地勘察與財務評估後再行決定。

主要理由如下：

價格與屋齡不符：46 年屋齡的公寓單價高達 84.49 萬/坪，在市場上屬於偏高水平，需確認此單價是否包含土地價值或特殊條件，以免購入即虧損。
使用限制與貸款：標示為「商業用」且為「1 樓」，可能影響貸款成數及居住品質（如稅費、隱私），銀行核貸風險較高，購屋成本可能超出預期。
法拍風險：雖有專業團隊協助，但法拍屋仍可能有佔用或稅務糾紛風險，若無法確清戶籍或點交狀況，恐增加額外成本。

若您是投資客且能接受老屋修繕成本，或預算確實受限並看好新莊區域發展，此物件可考慮列入追蹤，但建議先向銀行確認貸款額度及利率條件，確認資金無虞後再參與競標。一般自住家庭因考慮居住舒適度與安全，此物件風險較高。

問與答

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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