電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 法拍找劉姐新北市土城區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4120 萬 (含車位價)
參考單價：64.58 萬/坪
地址：新北市土城區中華路一段 145號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114水103915
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：部份點交
社區：鎮成功
總坪數：63.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.01 坪
附屬建物面積：6.88 坪
共同使用：12.91 坪
增建坪數：37.34 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位
車位描述：有二個機車位及二個汽車停車位（位於b2號
電梯：有

詳細資訊

加蓋格局描述：頂樓增建
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：樂利國小裕德私立完全中學
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 64.58 萬元/坪，對於土城核心區的高樓層物件而言，價格具競爭力。 2. 空間寬敞：總坪數達 63.8 坪（含車位），且為樓中樓設計，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。 3. 地理位置佳：位於中華路一段，生活機能成熟，鄰近傳統市場、便利商店及優質學區，交通四通八達。 4. 停車便利：附贈平面車位，對於該區域住宅來說是一大亮點。 5. 樓層優勢：位於 13 或 14 樓，視野與採光應較佳，且通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 32 年，建物結構與設備可能需評估是否需要全面更新或大修。 2. 法拍屬性：為法拍屋，交易程序較一般買賣複雜，需承擔法律或清交風險。 3. 樓層結構：位於頂樓或次頂樓的樓中樓，可能面臨隔熱、漏水或電梯依賴度高等潛在問題。 4. 裝潢成本：老屋翻新預算可能較難預估，需保留額外資金應對不可預見的修繕費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近捷運站與學校，長期來看具保值潛力，尤其是對學區房需求較高的家庭。 2. 改造潛力：大坪數樓中樓適合重新規劃格局，可提升居住品質或作為投資收租用途。 3. 競價優勢：若能在合理底價內標得，可省下一筆購屋成本，實現資產增值。 4. 貸款服務：專業團隊提供代墊尾款與貸款協助，可緩解購屋資金壓力。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：雖有團隊協助過濾案件，但仍需留意是否有隱匿的租約糾紛或產權瑕疵。 2. 資金壓力：法拍款項繳交時間緊迫，若貸款審核未通過或預算不足，可能喪失保證金。 3. 市場流動性：老舊的大坪數住宅在二手市場流動性可能較小，未來轉手週期可能較長。 4. 隱藏成本：點交過程若遇到原住戶不搬離，可能增加時間成本與法律訴訟風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估翻新預算與風險

此物件對於追求居住品質與大空間的家庭來說，是一項具備吸引力的標的。主要理由如下：

價格與地段優勢：在土城核心地段，能以約 64 萬/坪的單價取得 13 樓以上的大坪數，並附贈車位，性價比優於一般新成屋。
生活機能完善：鄰近學校與交通樞紐，非常適合注重子女教育與通勤便利性的購屋者。
法拍專業支援：有專業團隊提供點交、貸款代墊等服務，能降低法拍屋常見的處理麻煩。

然而，由於屋齡已達 32 年且為頂樓樓中樓，建議您在標售前務必詳細確認漏水狀況、屋況結構及是否有租約糾紛，並預留足夠的翻新預算。若經評估後確認可接受老屋維護成本，此物件是一個值得爭取的好機會。

問與答

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