公寓4樓  大同買屋 / 大同買房 - 法拍找劉姐台北市大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1606 萬
參考單價：67.06 萬/坪
地址：台北市大同區酒泉街 106號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113高90299
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
增建坪數：37.24 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：頂樓增建
管理方式：無
鄰近學校：大龍國小蘭州國中
鄰近公園：大龍公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻相對較低：總價約 1606 萬元，對於首購族或投資客而言，入手台北市大同區的門檻低於新成屋與電梯大樓。 2. 地段與學區優勢：鄰近大龍國小、蘭州國中，符合對學校資源有需求的家庭，且靠近捷運站與公車站，交通便利性高。 3. 生活機能成熟：周邊擁有傳統市場、便利商店及夜市，日常採買與生活需求均能輕易滿足，無需遠行。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 56 年，屬老舊公寓，可能面臨管線老化、外牆滲漏等隱憂，未來修繕成本可能較高。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓/共 4 樓，為最高樓層且無提及電梯，對於長輩或行動不便者極不友善，搬運重物亦為困難。 3. 法拍性質風險：法拍屋可能存在隱瞞的瑕疵、物主無法配合點交（如有人占用）或產權糾紛，需自行承擔一定法律與清理成本。
機會	1. 專業協助資源：由大型法拍公司代標並提供貸墊款服務，可降低購屋過程中的資金調度壓力與專業門檻。 2. 學區保值性：由於位於特定學區範圍內，即便房屋老舊，其學位價值仍可能支撐一定的租賃或轉手需求。 3. 翻修增值潛力：若能以合理成本進行內部裝潢與結構補強，有機會在維持生活品質的同時提升居住價值。
威脅	1. 銀行貸款限制：56 年屋齡的老公寓在申请银行贷款時，部分銀行可能會提高利率、縮短貸期或降低貸款成數，增加資金規劃難度。 2. 流動性風險：隨著台北老舊公寓市場趨勢，無電梯且樓層高的物件，未來轉手速度可能較電梯大樓來得慢。 3. 隱藏成本：法拍過程除底價外，尚需考慮清租費用、稅金及可能的結構加固費用，總支出可能超出預期。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但極看重學區與生活機能的買家而言，是一個值得深入考量的機會；然而，它並不適合對居住舒適度或 Renovations（翻新）預算敏感的族群。

主要理由如下：

性價比與地理位置：在台北市大同區，此物件的總價仍具競爭力，且鄰近大龍公園與知名學區，對於需要安置子女的中小家庭而言，地理優勢明顯。
居住環境考量：屋齡超過 50 年且位於頂樓無電梯，需仔細評估是否願意投入額外資金進行整修，以及後續的養護成本。對於長輩同住的家庭，此點為重大缺點。
法拍特性風險：雖有專業公司協助過濾與貸墊款，但法拍本質上仍有無法預期的法律與點交風險，建議務必在投標前親至現場查看或委託專業人員實地調閱資料，確認是否有人占用或滲漏狀況。

結論： 若您具備足夠的裝修預算、資金周轉能力且能接受老公寓的管理現況，此物件是進駐台北市的切入點；反之，若追求高樓層電梯或極新的建築品質，則建議避開此案。

問與答

我要發問

法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-531568

訂閱：0 (加入)

104法拍網直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (101)登字第192972號

法拍找劉姐劉鳳英 0922-531-568

大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

我家粉絲團