公寓3樓
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法拍找劉姐 新北市中和區景新街
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
1195 萬
956 萬 - 參考單價:51.23 萬/坪
- 地址:
新北市
中和區
景新街 160巷 7號
地圖
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- 案號:114凌84314
- 拍次:二拍
- 點交情況:點交
- 總坪數:18.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:18.66 坪
- 增建坪數:4.85 坪
- 土地面積:8.53 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 4樓
- 屋齡:49 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式:無
鄰近學校:中和國小 南山中學
鄰近公園:綜合運動場
生活機能:傳統市場 便利商店
附近交通: 捷運 公車超方便 交通四通八達
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力:參考單價約 51.23 萬元/坪,在中和區屬於低標門檻,總價不到千萬,對預算有限的買方友善。 2. 生活機能完善:鄰近傳統市場、便利商店及綜合運動場,滿足日常購物與休閒需求。 3. 交通與學區優勢:緊鄰捷運與公車路線,且學區包含中和國小與南山中學,具就學便利性。 4. 法拍價格優勢:通常法拍物件售價低於市價,若得標後仍有轉租或增值空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊:屋達 49 年,接近 50 年大限,建築體及管線可能老化,維護成本與風險較高。 2. 無電梯設計:位於 3 樓(非一樓),對高齡者、幼童家庭或行動不便者不友善,且日後轉手性較差。 3. 缺乏車位:總坪數不包含車位,若家中需停車,在該區域需額外尋找租車位資源。 4. 資訊不一致:資料欄位顯示 3 樓,但介紹文字提及 2 樓,需進一步釐清實際楼层。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租:低總價且位於生活機能區,適合用作置產出租。 2. 老宅重建或翻新:若資金允許進行大規模整修,可提升居住品質與轉手價值。 3. 政策補助:若有政府推動的老舊住宅更新或購屋優惠措施,可能適用相關補貼。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數限制:銀行對於高齡老屋通常會縮短貸期或降低核貸成數,可能增加自備款壓力。 2. 法拍潛在風險:涉及原屋主債務、隱性漏水糾紛,或有承租人無法點交等法律問題。 3. 建築安全疑慮:49 年屋齡可能面臨耐震不足或社區老舊管線停用的情況。 4. 流動性較低:無電梯老公寓在市場上屬於較難轉手的房型,資金退出時間可能拉長。 |
物件評論與建議
這件位於新北市中和區景新街的法拍物件,整體來說適合**「預算有限且願意承擔風險」**的購屋者。
是否值得購買: 對於自住的年輕家庭或投資客而言,具一定吸引力;但若您是追求居住品質、需要電梯或對法律程序陌生的買方,則建議審慎評估後再決定。
主要理由如下:
- 價格門檻低:50 萬出頭/坪的單價在中和地區具備競爭性,對於剛需族或首次購屋者是進駐該區域的機會點。
- 地段潛力佳:靠近學校與捷運,生活機能成熟,即使房屋老舊,地段的穩定性能支撐未來轉手。
- 風險需優先處理:由於是法拍且為高齡公寓,必須確認銀行核貸條件以及是否有原屋主要求清退的困難度。建議您在參與前,務必親自現場查看屋況並諮詢專業法拍人員,確認無法律糾紛與結構安全問題後再行標註。
問與答
法拍找劉姐
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劉鳳英(仲介,收取服務費)
暱稱:法拍劉姐
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0922-531568
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (101)登字第192972號
法拍找劉姐 劉鳳英 0922-531-568
大家好,我是您的專業房地產經紀人 法拍劉姐 。在這個競爭激烈的法拍市場中,我始終秉持著誠實、負責和細心的態度,為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗,
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尤其擅長於法拍市場,經驗超過 20年以上 ,並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格,我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。
我都將竭誠為您提供全方位的服務 。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊,歡迎隨時聯繫我,讓我們攜手共創美好的未來!
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