公寓3樓  中和買屋 / 中和買房 - 法拍找劉姐新北市中和區景新街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1195 萬~~956 萬
參考單價：51.23 萬/坪
地址：新北市中和區景新街 160巷 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114凌84314
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：18.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.66 坪
增建坪數：4.85 坪
土地面積：8.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：後陽台增建
管理方式：無
鄰近學校：中和國小南山中學
鄰近公園：綜合運動場
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：參考單價約 51.23 萬元/坪，在中和區屬於低標門檻，總價不到千萬，對預算有限的買方友善。 2. 生活機能完善：鄰近傳統市場、便利商店及綜合運動場，滿足日常購物與休閒需求。 3. 交通與學區優勢：緊鄰捷運與公車路線，且學區包含中和國小與南山中學，具就學便利性。 4. 法拍價格優勢：通常法拍物件售價低於市價，若得標後仍有轉租或增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋達 49 年，接近 50 年大限，建築體及管線可能老化，維護成本與風險較高。 2. 無電梯設計：位於 3 樓（非一樓），對高齡者、幼童家庭或行動不便者不友善，且日後轉手性較差。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，若家中需停車，在該區域需額外尋找租車位資源。 4. 資訊不一致：資料欄位顯示 3 樓，但介紹文字提及 2 樓，需進一步釐清實際楼层。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：低總價且位於生活機能區，適合用作置產出租。 2. 老宅重建或翻新：若資金允許進行大規模整修，可提升居住品質與轉手價值。 3. 政策補助：若有政府推動的老舊住宅更新或購屋優惠措施，可能適用相關補貼。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：銀行對於高齡老屋通常會縮短貸期或降低核貸成數，可能增加自備款壓力。 2. 法拍潛在風險：涉及原屋主債務、隱性漏水糾紛，或有承租人無法點交等法律問題。 3. 建築安全疑慮：49 年屋齡可能面臨耐震不足或社區老舊管線停用的情況。 4. 流動性較低：無電梯老公寓在市場上屬於較難轉手的房型，資金退出時間可能拉長。

物件評論與建議

這件位於新北市中和區景新街的法拍物件，整體來說適合**「預算有限且願意承擔風險」**的購屋者。

是否值得購買： 對於自住的年輕家庭或投資客而言，具一定吸引力；但若您是追求居住品質、需要電梯或對法律程序陌生的買方，則建議審慎評估後再決定。

主要理由如下：

價格門檻低：50 萬出頭/坪的單價在中和地區具備競爭性，對於剛需族或首次購屋者是進駐該區域的機會點。
地段潛力佳：靠近學校與捷運，生活機能成熟，即使房屋老舊，地段的穩定性能支撐未來轉手。
風險需優先處理：由於是法拍且為高齡公寓，必須確認銀行核貸條件以及是否有原屋主要求清退的困難度。建議您在參與前，務必親自現場查看屋況並諮詢專業法拍人員，確認無法律糾紛與結構安全問題後再行標註。

問與答

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