電梯大樓  北投買屋 / 北投買房 - 法拍找劉姐台北市北投區天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：9782 萬 (含車位價)
參考單價：71.07 萬/坪
地址：台北市北投區天母西路 120巷 39號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實71605
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：天墅
總坪數：137.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.21 坪
附屬建物面積：6.18 坪
共同使用：41.39 坪
車位坪數：35.85 坪
土地面積：21.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：停車位在地下3層編號7號、8號
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：35.85 坪
管理方式：無
鄰近學校：日僑國小天母國小
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台北市北投區天母西路，屬高價值社區，生活機能與交通完善。 2. 空間寬敞：總坪數達 137.63 坪，適合三代同堂或需要大空間的家庭。 3. 附車位：價格包含平面式車位，節省額外出資且便利。 4. 單價合理：參考單價約每坪 71 萬，對於天母區域而言具備一定競爭力。 5. 環境佳：社區鄰近公園、國小時段與傳統市場，動線舒適。
劣勢	1. 法拍風險：屬法拍物件，可能涉及點交困難或產權瑕疵，需自行承擔法律風險。 2. 屋齡因素：屋齡約 20 年，可能需要評估結構安全與管路翻新成本。 3. 樓層限制：位於 4 樓，對於高樓景觀或隱私可能不及更高樓層。 4. 車位型態：平面式車位在地形複雜時可能不如地下車庫便利。
機會	1. 自住需求：適合尋找大坪數住宅且有充足預算的買家，難得市場少見。 2. 投資潛力：天母區域房價支撐性強，長期保值與增值空間值得期待。 3. 資源整合：透過代標公司專業協助（如過濾案件、銀行貸款），降低購屋門檻與風險。
威脅	1. 隱匿問題：法拍屋內部狀況可能未知，恐有隱藏瑕疵需額外整修。 2. 搬遷糾紛：若有現況占用且無法協議騰空，將影響入住時間與權利。 3. 市場波動：總價約 9,782 萬元屬高價投資，受整體房市景氣影響較大。

物件評論

此物件位於台北市天母核心區域，擁有稀缺的大坪數空間且附帶車位，對於有大型家庭居住需求或尋求資產配置的買家而言，具備相當的吸引力。參考單價在天母區具競爭力，生活機能與周邊教育資源完善。然而，鑑於其為法拍屋性質，存在點交風險與隱匿瑕疵的可能性，建議您若有購入意圖，務必進行詳細的法律盡職調查，確認點交狀況並預留整修預算後再行評估。若能接受相關風險，此物件值得列入考慮清單。

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