電梯華廈  金山買屋 / 金山買房 - 法拍找劉姐新北市金山區中華路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~540.3 萬~~459.3 萬
參考單價：16.4 萬/坪
地址：新北市金山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114讓8878
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：天長地久
總坪數：28.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.28 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：4 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：金山國小金美國小
鄰近公園：流蘇公園
生活機能：金山傳統市場金山老街
附近交通：公車超方便
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價約 459.3 萬元，參考單價 16.4 萬元，門檻較低，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能完善：鄰近金山老街、傳統市場與流蘇公園，日常採買與休閒活動便利。 3. 交通與學區：公車交通方便，鄰近金山國小及金美國小，具備學區優勢。 4. 專業協助：提供法拍代標、點交及貸款協助服務，可降低法拍購屋流程的複雜性。
劣勢	1. 樓層因素：位於 6 樓頂樓，無電梯設施，日常上下樓較費力，且頂樓可能面臨隔熱或漏水風險。 2. 屋齡較長：屋齡達 31 年，房屋設施可能老舊，銀行貸款條件可能較嚴，未來維修成本可能增加。 3. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需另外解決停車問題。 4. 法拍性質：屬於法拍屋，相比一般買賣案件，程序與風險較高。
機會	1. 退休居住：位於新北市金山區，環境寧靜且有山海景觀，適合規劃退休生活。 2. 整修潛力：老屋若經妥善裝修，可提升居住舒適度並潛在增值。 3. 代標服務：透過專業法拍團隊過濾案件瑕疵，可能以較低成本取得優質房源。
威脅	1. 轉手流動性：區域屬非核心地帶，未來若需轉售，可能面臨成交週期較長的問題。 2. 點交風險：雖有專業團隊，仍須警惕原住戶拒絕遷出或隱匿債務的法律爭議。 3. 融資限制：老舊法拍屋有時難以取得高額貸款，買方需預留較多自備款。 4. 房屋隱憂：30 年以上建築，需確認是否有耐震不足或管線老化的潛在問題。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視需求與風險承受能力而定

此物件對於尋求低門檻購屋、有退休規劃或喜歡山海寧靜氛圍的買家而言，是一個值得關注的選擇。其最大優勢在於價格親民且生活機能成熟，搭配專業法拍團隊協助，能降低不少購屋門檻與麻煩。

然而，買者必須正視其作為「31 年頂樓法拍屋」的潛在風險。屋齡與樓層可能影響未來居住舒適度與貸款條件，且非核心區域的流動性較低，若以短期投資或快速轉手為目的，則需斟酌。建議若您打算長期自住或作為退休居處，並已確認房屋狀況無重大瑕疵，此標的性價比尚可，但務必在點交前與律師或專業人員充分確認潛在的法律風險。

問與答

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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