電梯大樓  士林買屋 / 士林買房 - 法拍找劉姐台北市士林區菁山路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4357 萬~~3487 萬 (含車位價)
參考單價：33.79 萬/坪
地址：台北市士林區菁山路 59號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113富115971
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：部份點交
社區：菁山雅築
總坪數：103.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.61 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：27.03 坪
車位坪數：32.88 坪
土地面積：34.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車位位於地下2樓，有2個車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：32.88 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：格致中學華岡藝術學校
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得列入考評範圍，但建議採取謹慎評估的態度。

主要理由如下：

首先，從「價格與空間」來看，每坪 42 萬單價在台北市士林區屬於合理區間，且擁有 103.2 坪的大格局與車位，對於追求空間與家庭共住品質的購屋者來說，性價比極具吸引力。加上鄰近兩所知名學校與公園綠地，居住氛圍佳，具備長期自住價值。

然而，必須特別提醒的是，此物件為「法拍屋」且屋齡近 30 年。這意味著除了房屋實體狀況可能需較大整修外，最大的風險在於法律與點交程序。購屋前務必確認是否有佔屋情況、欠稅金額是否明確，並建議聘請專業的法拍律師或代標團隊協助評估，以保障自身權益。若您具備一定的法拍經驗或願意委託專業團隊處理，這將是一筆不錯的投資；若追求快速安心入住且無時間處理潛在法律程序，則需更慎重新考慮。

問與答

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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