新北店面透天九揚建  五股買屋 / 五股買房 - 新北店面透天預售屋九揚威騰堡高樓兩房坡平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1629.99 萬
參考單價：41.73 萬/坪
地址：新北市五股區新城六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九揚威騰堡
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.9 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：9.72 坪
車位坪數：10.19 坪
其他面積：10.19 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-5號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2500 元/月
管理描述：預售屋
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五股國小,五股國中
鄰近公園：芳洲公園
生活機能：五股公有市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品新穎度：屋齡為 0 年的預售屋，符合現代居住品質標準。 2. 樓層視野佳：位於 14 至 15 樓的高樓層，通風采光優異且私密性高。 3. 機能完善：鄰近五股國小、國中及芳洲公園，生活採買與親子休閒便利。 4. 含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，省去獨立購置或租車位的額外成本。 5. 交通便利：靠近快速道路與高速公路，適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料標示疑慮：物件名稱出現「店面透天」字眼，但實際為 14/15 樓電梯大樓，標題與事實嚴重不符。 2. 價格資訊不一致：主欄位總價標示約 1630 萬，描述文字卻寫 1698 萬，前後落差近 70 萬元，需釐清真實售價。 3. 坪數計算： 39.06 坪已包含車位及公共設施，室內實坪對小家庭而言可能稍顯緊湊。 4. 管理費支出：每月 2500 元管理費需納入長期持房成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：新北五股區持續開發，預售屋於交屋後可能隨市政建設產生溢價。 2. 投資回報率：小家庭首選房型，若未來考慮轉手或出租，市場流動性尚可。 3. 低利率優勢：若是近期購屋，可關注房貸利率變化以優化資金成本。
威脅 (Threats)	1. 資訊混淆風險：標題與內容矛盾可能反映中介專業度不足，需提高合約審慎度。 2. 市場景氣波動：房地產市場受經濟大環境影響，未來轉手價格具有不確定性。 3. 同區競品競爭：該區域預售屋供給量大，若產品特色不明顯，後續議價空間可能受限。

2. 物件評論

這筆交易對小家庭或剛置產族來說具有一定吸引力，主要歸功於新屋品質、高樓層視野及包含車位的便利性，加上學區與生活機能完善，非常適合有小孩的家庭居住。然而，作為買房者必須保持高度警覺，因為賣場資料存在明顯矛盾，包括標題將電梯大樓誤標為透天屋，以及描述文字中的總價與系統單價差異達七十萬元。

購買建議： 若希望入手此物件，務必在簽約前要求中介或建商提供書面確認，釐清實際售價及建築型態，排除資訊錯誤風險後，才值得考慮購入。只要確認資料一致性，這是一筆具生活價值的資產配置。

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