新北店面透天台北店  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天煌頂森活館-南港子重劃區溫馨綠意666大順兩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2368 萬~~1998 萬
參考單價：51.59 萬/坪
地址：新北市蘆洲區永康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煌頂森活館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：38.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.53 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：8.62 坪
車位坪數：9.94 坪
其他面積：9.94 坪
土地面積：7.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：塔式車位2號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功
鄰近公園：永康
生活機能：蘆洲黃昏市場
附近交通：永康公園公車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：鄰近成功國小與永康公園，適合有小孩的家庭；周邊有黃昏市場及公車站，日常採購與交通均便利。樓層視野良好：位於 7 樓大樓的 6 樓，擁有較佳的採光與安靜度，減少低樓層的噪音干擾。單價具備競爭力：參考單價約 51.59 萬/坪，且含車位，總價約 1998 萬元，在蘆洲區屬於可負擔性較高的住宅選項。
劣勢	資料資訊落差大：標題顯示「店面透天」但類別為「華廈 (住宅)」，且描述文中提及總價 2368 萬與欄位 1998 萬不符，資訊準確性存疑。房型配置單調：僅有一間衛浴，若遇早晚高峰期可能需搶用；兩房設計雖適合小家庭，但長期居住彈性較低。坪數包含車位：總坪數含車位後達 38.73 坪，扣除車位空間後，實際室內使用坪數需再斟酌是否足夠。
機會	社區環境穩定：屋齡 11 年，尚屬新成屋階段，管理維護成本相對較低，且位於南港子重劃區，區域發展潛力可期。置產或自用皆宜：交通便利與學區優勢，使其在租賃市場上具備一定需求，適合投資收租或家庭自住。
威脅	法令與稅務風險：標題「店面」與類別「住宅」不一致，需確認土地登記用途是否涉及住商混合或稅率差異，以免誤購。價格爭議隱憂：描述中總價落差超過 300 萬，可能隱藏額外費用、過戶問題或是單純的標案錯誤，需進一步釐清。
市場變動	房市走勢波動時，1998 萬與 2368 萬之差異將影響投資報酬率評估，需比照近期同區成交行情。

物件評論

此物件屬於「值得關注，但需釐清細節」的類型。其核心優勢在於地段優越，擁有成功國小學區資格及永康公園綠地資源，對於重視生活機能与子女教育的買家來說，吸引力相當高。加上位於高樓層且含車位，居住品質預期良好。

然而，購買前必須解決兩個關鍵疑慮：第一，確認「店面透天」標題是否誤植，需查閱權狀確認建物類別與稅籍用途，避免產生法律或稅務上的意外；第二，釐清描述文內的 2368 萬與系統資料 1998 萬的差異來源，並確認是否有其他隱藏費用。若這兩點能獲得明確解答且價格確認為 1998 萬元左右，則此物件是蘆洲區性價比相當不錯的選擇，建議列為優先看房名單。

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新北店面透天

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證號: (94) 登字第062456號

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