新北店面透天吉晟賦  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天徐匯吉晟賦全新兩房兩

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：89 萬/坪
地址：新北市蘆洲區仁安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉晟賦
格局： 2房(室) 2衛 1陽台
總坪數：22.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.39 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：7.93 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2244 元/月
管理描述：日班
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：碧華國小碧華國中
鄰近公園：尼加拉瓜公園
生活機能：水流公市場
附近交通：徐匯捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，新成屋條件佳且無需額外修缮；鄰近徐匯捷運站與碧華學校，通勤與教育資源便利；2 房 2 衛空間配置完整；每月管理費約 2244 元，在電梯大樓中屬合理偏低水平。
劣勢	總坪數 22.45 坪屬於小型戶型，空間尺度可能較顯緊湊；參考單價約 89 萬元/坪，在新北市蘆洲區屬高檔價位； listings 標題顯示「透天」但實際為電梯大樓，資訊呈現有落差。
機會	新成屋通常具有較高的保值性與市場流通度；學區與捷運優勢能吸引特定族群（如年輕家庭或投資客）關注，未來轉手或租賃可能有穩定需求。
威脅	標題與產品類型資訊不一致可能影響買家信任度，需進一步釐清；高單價在房市波動時較易受市場調整衝擊；4 樓雖為中低層但電梯房需注意公共設施維護狀況及未來社區增值潛力。

物件評論

此物件對於重視通勤效率、子女教育以及新成屋居住品質的買家而言，具備相當的吸引力。鄰近徐匯捷運站與碧華學區是其主要賣點，且管理費用控制得宜，適合首次購屋或家庭剛需族群。然而，購買前務必注意標題中的「透天」描述與資料中「電梯大樓」的不一致問題，建議實地看房時確認房屋性質與產權範圍是否相符，並綜合評估 89 萬元單價是否符合個人預算與區域行情。若資訊誤差可釐清且價格可接受，此屋值得列入考慮。

問與答

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新北店面透天

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