新北店面透天露臺創  樹林買屋 / 樹林買房 - 新北店面透天~遠雄碧連天超大露臺創意無限大戶雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：55.64 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄碧連天
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：89.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.92 坪
附屬建物面積：7.01 坪
共同使用：17.21 坪
車位坪數：20.5 坪
其他面積：20.5 坪
土地面積：8.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 28樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-428-429車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6531 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：桃子腳國小/桃子腳國中
鄰近公園：遠雄森林公園
附近交通：森林公園站-公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：遠雄碧連天 (編號 1379960)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺露台戶型：擁有 6.58 坪的超大露台，可規劃為戶外客廳或花園，居住品質與空間彈性顯著高於一般戶。 2. 地段與機能在：位於樹林北大特區核心，鄰近桃子腳國小/國中，步行可達星巴克及家樂福，生活機能成熟。 3. 停車優勢：附贈雙車位，在該區域屬稀缺資源，方便家庭使用，且總坪數含車位，坪效高。 4. 品牌與規劃：遠雄建設開發，屋內格局為 3 房 2 廳，符合主流家庭需求，資產配置屬性穩健。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 28 樓高塔中的 2 樓，採光、通風及隱私性可能受周邊環境影響，需注意通風與視野。 2. 屋齡 16 年：非新成屋，未來可能面臨公共設施折舊或大維修提撥增加。 3. 管理費負擔：每月管理費 6531 元，對於住宅而言屬中高水準，需考量長期持有成本。 4. 標題與事實落差：標題提及「店面透天」，但資料顯示為「電梯大樓/集合住宅」，恐造成買家初印象混淆，需仔細釐清權狀內容。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：北大特區為新北重點發展區域，隨著人口回流與商業活動增加，房價有支撐。 2. 產品差異化：超大露台戶在市場上較少見，未來轉手時具備獨特賣點，容易吸引喜歡戶外生活的買家。 3. 租屋市場需求：鄰近學校與商圈，對長租族群具吸引力，可作為自用兼收租資產。
威脅 (Threats)	1. 房地市場波動：整體房市若進入修正期，高總價 (4988 萬) 物件流動性可能較低。 2. 低樓層風險：2 樓位置可能易受噪音、蟲蟻或隱私窺視問題影響，居住體驗需實地確認。 3. 建築年限增長：16 年屋齡雖非老舊，但隨時間推移，外牆防水與電梯維護成本將逐漸上升。

2. 物件評論

結論：值得推薦給特定需求的買家，但需仔細釐清條件。

主要理由： 此物件位於樹林北大特區成熟商圈，兼具雙車位與大露台，對於重視生活空間彈性與戶外活動的家庭來說，是難得的改善型選擇。遠雄品牌的建物維護通常穩定，且周邊學區與商業機能完善，資產保值性佳。

然而，「2 樓 / 28 樓」的樓層位置是購屋前必須反覆確認的重點，低樓層可能影響採光、通風及隱私，且屋齡已達 16 年，建議實地觀察低樓層在陰雨天或夜間的狀況。此外，廣告標題中的「透天」字眼與實際「電梯大樓」屬性不符，請務必以權狀登記內容為準，確認稅金與貸款條件是否符合預期。

若價格在預算內且能接受樓層特性，此物件在市場上具有獨特競爭力，適合追求品質生活的購屋者。

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