新北店面透天樹德  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天樹德雅築-耐震高樓全新四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬
參考單價：66.38 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹德雅筑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：15.51 坪
車位坪數：5.15 坪
其他面積：5.15 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：29號

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4760 元/月
管理描述：日班
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：蘆洲
鄰近公園：溪墘公園
生活機能：湧蓮寺市場
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，建築結構耐震良好，入住初期維護成本較低。 2. 格局實用：52.7 坪規劃為 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，適合多口家庭需求。 3. 交通便捷：鄰近捷運徐匯中學站，通勤台北市區或周邊轉運非常方便。 4. 樓層優勢：位於 10 樓（共 13 樓），採光通風佳且噪音相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位限制：配備為昇降機械式車位，取用時間較長，可能影響日常便利性與日後轉手吸引力。 2. 標示歧異：標題提及「店面透天」但實際資料為電梯大樓住宅，建議核對權狀資訊以防混淆。 3. 環境干擾：位於中山一路主要幹道旁，車流較多，可能伴隨噪音與灰塵問題。 4. 管理費負擔：月管費約 4760 元，對預算敏感的買家而言是一筆固定開支。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近捷運與學校，若自持不住，易吸引租屋族群，租金回報率可觀。 2. 區域發展潛力：蘆洲地區隨著捷運路網完善，生活機能持續成熟，資產增值空間尚可。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：機械式車位在二手市場的流通性可能不如平面車位，未來出售時需考量價格折損。 2. 供給競爭：周邊若大量新案推出，可能影響本物件的議價空間與出租競爭力。

物件評論

此物件對於「追求低總價、高功能性且重視通勤便利」的家庭來說，具備相當的吸引力，值得列為優先看房對象。其核心賣點在於用有限的預算（約 3498 萬元）購得新成屋格局及捷運路權優勢，且 4 房設計能有效滿足家庭成長需求。然而，機械式車位與主要幹道噪音是主要的折價因素。建議您在決定購買前，務必確認房屋登記型態是否與標題一致，並親自在不同時段體驗樓下噪音程度。若您能接受上述妥協條件，這將是一筆性價比優異的置產選擇。

問與答

我要發問

新北店面透天

侯冠廷(仲介，收取服務費)

暱稱：侯冠廷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-900453

訂閱：0 (加入)

台灣房屋蘆洲集賢特許加盟店

經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司

證號: (94) 登字第062456號

新北店面透天侯冠廷 0926900453
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗，獲得了多項優秀房仲獎項，擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析，能夠為您提供精准的投資建議。

我相信每個客戶的需求都是獨特的，正因如此，我用同理心去理解每位客戶的期望，並透過專業的知識為您訂製最適合的房產方案。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，但在專業上，我始終堅持謹慎、沉穩的態度，確保每一個交易都能圓滿成功。

無論您是希望買賣房屋，還是需要市場諮詢，請隨時聯繫我。我期待著成為您值得信賴的夥伴，攜手達成您的房產夢想！讓我們一起討論吧，請立即撥打我的電話或發送訊息！

我家粉絲團