新北店面透天 公寓
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新北店面透天光華路巷寬邊間公寓三樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：47.76 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
光華路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：22.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.99 坪
- 土地面積：9.079 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件適合**「低預算入場」或「投資收租」**族群，但對於追求居住品質的家庭來說則需三思。
值得購買的理由： 如果您預算有限，且能接受老屋的維護成本與爬樓梯的不便，這是一個進入新北市蘆洲區的好機會。邊間優勢加上成熟的生活機能，使其在租賃市場上具備一定的穩定性。
主要顧慮： 最大的隱憂在於產權名稱的矛盾（店面透天 vs 公寓）以及過高的空間利用率（23 坪塞 4 房）。這意味著每一坪的居住面積都極為緊湊。此外，建議您在簽約前務必確認銀行對該屋齡貸款的核准度，以免資金規劃出現缺口。若您尋求的是舒適的長住環境，建議再考慮其他新成屋或較新的住宅物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新北店面透天
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證號: (94) 登字第062456號
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