新北店面透天普羅旺  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天普羅旺世-面公園三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：73.28 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：普羅旺斯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.93 坪
附屬建物面積：5.23 坪
共同使用：10.14 坪
車位坪數：10 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-62

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2958 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：中華街黃昏市場
附近交通：蘆洲捷運總站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通優越：鄰近蘆洲捷運總站，通勤便利性高。 2. 生活機能完善：近中華街黃昏市場、中原公園，且鄰近蘆洲國小學區。 3. 空間與車位：總坪數 39.3 坪（含車位），三房兩廳格局適合家庭居住，在電梯大樓中擁有車位屬加分項。 4. 單價合理：參考單價約 73.28 萬/坪，在新北市蘆洲區算具競爭力的價格。
劣勢	1. 資訊標示矛盾：標題與說明文字宣稱「店面透天」，但欄位資料顯示為「電梯大樓」，需釐清產權性質。 2. 樓層影響：位於 2 樓（總高 12 樓），採光、隱私性及噪音控制可能較差。 3. 屋齡因素：屋齡 21 年，後續維修或增建潛力可能受限。 4. 價格資訊不一：系統資料標價 2880 萬，文字說明卻提及 2980 萬，需確認實際成交價。
機會	1. 老屋新購：若接受舊社區，此價位可買到較大的坪數與包含車位，保值性尚佳。 2. 改造潛力：格局方正，適合重新裝潢以改善低樓層的采光或隔音問題。 3. 學區價值：鄰近國小，若對學區需求強烈的家庭而言具長期持有意願。
威脅	1. 產權混淆風險：若實際為「住商混合」但標榜透天，未來轉手或貸款條件可能受影響。 2. 老屋修繕成本：屋齡近 20 年，社區可能需要檢視公共設施維護狀況及修缮基金儲備。 3. 低樓層流動性：在電梯大樓中，極低樓層的房產未來轉手時可能較難脫手或折價幅度大。

物件評論與建議

此物件位於新北市蘆洲區核心地段，交通與生活機能極為便利，且價格相對合理，對於重視通勤便利與學區的購屋者具有吸引力。然而，購買前必須謹慎處理「標示矛盾」的疑點。資料中名稱與描述皆強調為「店面透天」，但官方欄位明確記載為「電梯大樓」，此種資訊落差可能涉及產權登記類型（如住商混合）或廣告誤植，極大影響購屋者的權益保障與後續貸款條件。此外，文字描述之总价（2980 萬）與系統報價（2880 萬）亦存在差異。

總結建議： 此物件地理位置與價格具備競爭力，值得考慮，但在簽約前務必向仲介或建商確認「透天」標示的真實性，並查閱建物登記謄本確認房屋型態、樓層高度及車位權狀歸屬，避免日後產生糾紛。若產權清晰無誤且低樓層符合居住需求，則可視為一筆值得入手的置產選擇。

問與答

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新北店面透天

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