新北店面透天 商業區
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蘆洲買房
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新北店面透天蘆洲稀有商業區鑽金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4380 萬
- 參考單價:123.76 萬/坪
- 地址:
新北市
蘆洲區
民族路
地圖
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- 總坪數:35.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:35.39 坪
- 土地面積:8.312 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 5樓
- 屋齡:47 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:商用/ 公寓
詳細資訊
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:鷺江國小三民國高中
鄰近公園:鷺江廣場公園
生活機能:湧蓮寺
附近交通:三民高中捷運站
面臨路寬:16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越:位於蘆洲民族路核心商業區,鄰近三民高中捷運站,人潮與消費動線穩定。 2. 土地性質佳:土地使用分區為商業區,相比住宅用地具備更高的經營彈性與稀缺性。 3. 黃金門面:位於 1 樓,展示度高,自然導流能力強,利於品牌曝光。 4. 空間規劃:35.39 坪方正空間,適合多種商業形態,坪效利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊:約 47 年房齡,可能面臨結構老化、耐震係數或無電梯等問題。 2. 設施限制:僅有 1 間衛浴,對於繁忙的商業店面可能不敷使用;無停車位,可能影響顧客停留。 3. 建物登記:土地使用為商業區,但建物用途登記為「住家用」,可能影響貸款條件或商業登記辦理。 4. 總價門檻:總價 4380 萬,對買家資金調度能力要求較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元經營:適合診所、餐飲、美容或品牌展示館,可結合周邊學校與廟口人潮。 2. 資產配置:在通膨環境下,實體店面具備抗通膨與長期保值的潛力。 3. 租金收益:成熟商圈承租需求穩定,長期持有可提供穩定現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資限制:高屋齡建物在銀行貸款審核上可能較為嚴格,可能影響資金周轉。 2. 整修成本:老屋翻修可能涉及高隱含成本(如管線更新、無障礙設施),壓縮投資報酬率。 3. 市場波動:實體店面易受電商競爭或經濟景氣循環影響,需評估承租產業的長期穩定性。 |
2. 物件評論
此物件位於新北市蘆洲區民族路核心地帶,屬於「土地性質為商業區、建物登記為住家用」的稀有類型。對於有長期經營計劃、打算開設診所、品牌工作室或連鎖門市的買方而言,其地段價值與稀缺性值得肯定,具備良好的抗通膨與置產保值潛力。
然而,買家必須正視屋齡 47 年帶來的潛在風險,包括高屋齡建物的融資難度、可能的整修成本以及無障礙設施的缺失。此外,1 坪衛浴配置對於繁忙的商業店面可能稍顯不足。
購買建議: 如果您具備一定的現金實力或銀行融資經驗,且計畫長期自用或作為穩健資產持有,此物件值得考慮;但若是短線投資或無法承擔老屋翻修與高總價壓力,則建議慎重評估。建議先確認貸款資格及商業登記相關法規,再行決定。
問與答
新北店面透天
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專業品質:
服務態度:
房仲電話:0926-900453
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經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司
證號: (94) 登字第062456號
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