新北店面透天商業區  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天蘆洲稀有商業區鑽金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：123.76 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.39 坪
土地面積：8.312 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鷺江國小三民國高中
鄰近公園：鷺江廣場公園
生活機能：湧蓮寺
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於蘆洲民族路核心商業區，鄰近三民高中捷運站，人潮與消費動線穩定。 2. 土地性質佳：土地使用分區為商業區，相比住宅用地具備更高的經營彈性與稀缺性。 3. 黃金門面：位於 1 樓，展示度高，自然導流能力強，利於品牌曝光。 4. 空間規劃：35.39 坪方正空間，適合多種商業形態，坪效利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：約 47 年房齡，可能面臨結構老化、耐震係數或無電梯等問題。 2. 設施限制：僅有 1 間衛浴，對於繁忙的商業店面可能不敷使用；無停車位，可能影響顧客停留。 3. 建物登記：土地使用為商業區，但建物用途登記為「住家用」，可能影響貸款條件或商業登記辦理。 4. 總價門檻：總價 4380 萬，對買家資金調度能力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營：適合診所、餐飲、美容或品牌展示館，可結合周邊學校與廟口人潮。 2. 資產配置：在通膨環境下，實體店面具備抗通膨與長期保值的潛力。 3. 租金收益：成熟商圈承租需求穩定，長期持有可提供穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：高屋齡建物在銀行貸款審核上可能較為嚴格，可能影響資金周轉。 2. 整修成本：老屋翻修可能涉及高隱含成本（如管線更新、無障礙設施），壓縮投資報酬率。 3. 市場波動：實體店面易受電商競爭或經濟景氣循環影響，需評估承租產業的長期穩定性。

2. 物件評論

此物件位於新北市蘆洲區民族路核心地帶，屬於「土地性質為商業區、建物登記為住家用」的稀有類型。對於有長期經營計劃、打算開設診所、品牌工作室或連鎖門市的買方而言，其地段價值與稀缺性值得肯定，具備良好的抗通膨與置產保值潛力。

然而，買家必須正視屋齡 47 年帶來的潛在風險，包括高屋齡建物的融資難度、可能的整修成本以及無障礙設施的缺失。此外，1 坪衛浴配置對於繁忙的商業店面可能稍顯不足。

購買建議： 如果您具備一定的現金實力或銀行融資經驗，且計畫長期自用或作為穩健資產持有，此物件值得考慮；但若是短線投資或無法承擔老屋翻修與高總價壓力，則建議慎重評估。建議先確認貸款資格及商業登記相關法規，再行決定。

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