新北店面透天 三重傳
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新北店面透天三重傳奇三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬 (含車位價)
- 參考單價：70.88 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
永福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三重傳奇
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：35.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.91 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：7.69 坪
- 土地面積：5.78 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層條件佳：位於 13 樓中的第 4 層，相對而言視野較無遮蔽且噪音干擾少。 2. 格局實用：擁有三房兩廳兩衛的設計，符合一般家庭居住需求。 3. 包含車位：提供一處坡道機械式車位，對有駕車需求的買家為重要加分項目。 4. 持有成本可控：每月管理費約 2,220 元，在電梯大樓中屬於較低廉水平。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 30 年：建築物老化可能導致設備損耗快，未來維修基金或大修潛在成本增加。 2. 車位使用性略低：機械式車位雖有停車空間，但取車不如平面車位方便，且對駕駛技術要求較高。 3. 單價偏高疑慮：參考單價約 70.88 萬/坪，對於 30 年舊屋而言單價不低，需確認是否包含高品質翻新或地段溢價。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地理位置優勢：位於新北三重永福街區域，通常具備完善的商圈與交通動線（鄰近捷運站）。 2. 舊屋翻新空間：若能以合理價格購入，可透過裝修提升居住品質或未來增值潛力。 3. 社區穩定性：「三重傳奇」為既有社區名稱，表示社區運作成熟，生活機能相對安定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資訊標示衝突：物件標題寫「透天店面」但資料欄位顯示「電梯大樓」，此重大落差可能涉及法律產權或廣告不實風險。 2. 老屋折價效應：隨著屋齡增加，未來轉手時銀行估價與購屋者意願可能會比新成屋低落。 3. 管理維護隱憂：舊社區可能面臨設備汰換慢、住戶組成複雜等管理問題，需仔細了解現況。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件屬於「風險與機會並存」的類型，建議在確認關鍵資訊後再行考慮。
主要理由： 首先，最關鍵的問題在於廣告標題標示為「店面透天」，但詳細資料卻顯示為「電梯大樓」。這種資訊嚴重不一致的情況必須高度警惕，購屋者務必查閱建物登記謄本以確認建築類型與產權性質，避免誤判。其次，雖然房屋具備三房與車位的高功能性需求，且樓層位置不錯、管理費低，但 30 年屋齡對於買家而言意味著未來的維修負擔與折舊風險。若您追求地段便利與居住機能，且願意投入預算於內部裝潢或確認社區維護狀況，此物件可作為選擇；但若您對老屋有疑慮，則建議繼續搜尋較新大樓以避免潛在糾紛。
問與答
新北店面透天
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