新北店面透天永峰上  三重買屋 / 三重買房 - 新北店面透天預售屋永峰上鈺次高樓美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬
參考單價：92.28 萬/坪
地址：新北市三重區福德南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永峰上鈺
總坪數：15.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.96 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：5 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：預售屋
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光興小學
鄰近公園：開元公園
生活機能：重新市場
附近交通：台北橋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於三重區福德南路，鄰近台北橋捷運站及重新市場，生活機能與交通便利性高。 2. 預售新成屋：屋齡為 0 年，社區設施新穎，對於講求現代化的買家吸引力大。 3. 低總價切入：總價約 1399 萬在三重區屬於較低的進入門檻，適合首購或投資資金有限的族群。 4. 高樓層視野：位於次高樓（14-15 樓），通風、採光與隱私性通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數極小：總坪數僅約 15 坪，屬套房或小開間格局，實用性受限，長期居住舒適度可能不足。 2. 單價偏高：參考單價約 92.28 萬/坪，在三重區屬於高單價水準，未來漲幅空間可能受限。 3. 無車位：總價不含車位，在台北市週邊停車成本較高，若需停車將額外增加持有成本。 4. 文標不一致：物件名稱提及「店面透天」，但資料顯示為「電梯大樓住宅」，可能存在資訊誤植或權狀疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金報酬：鄰近捷運與學校，對於租屋族群（學生、通勤族）有穩定需求，利於出租。 2. 區域發展潛力：三重區隨著交通建設完善，長期增值空間仍存在。 3. 首購置產點位：總價低有助於年輕人或情侶快速擁有自己的房產。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：過小坪數與高單價結合，未來轉售時可能面臨競爭對手較多（如新預案）的情況。 2. 市場波動風險：若房市回檔，高單價產品調整幅度通常較大。 3. 資訊準確度疑慮：標題與資料不符的現象，需確認是否涉及法律瑕疵或誤導消費者。

2. 物件評論

這筆物件對於預算有限、重視交通便利性的首購族或投資客來說，具有一定的吸引力。其主要優勢在於總價低且位於捷運站周邊的新成屋社區，非常適合年輕情侶作為婚房起步點，或是希望透過小坪數進行資產配置的投資者。

然而，在做出購買決定前，有三點關鍵因素需要您謹慎考量：首先，該案單價接近 100 萬/坪在三重區偏高，建議多比較周邊預售屋或新成屋價格；其次，坪數僅約 15 坪，若家庭結構未來變化（如生小孩），居住空間可能迅速不足；最重要的是，您必須仔細核對「名稱」與「實際型態」的描述差異，確認不動產權狀上的使用分區是否確實為住家用，避免後續產權登記產生紛擾。

綜合而言，若您能接受小坪數的局限性，並確認了物件資訊的一致性，這是一筆值得列入考慮的標的；若追求長期自住舒適度或低單價性價比，則建議持續尋找其他選項。

問與答

我要發問

新北店面透天

侯冠廷(仲介，收取服務費)

暱稱：侯冠廷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-900453

訂閱：0 (加入)

台灣房屋蘆洲集賢特許加盟店

經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司

證號: (94) 登字第062456號

新北店面透天侯冠廷 0926900453
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗，獲得了多項優秀房仲獎項，擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析，能夠為您提供精准的投資建議。

我相信每個客戶的需求都是獨特的，正因如此，我用同理心去理解每位客戶的期望，並透過專業的知識為您訂製最適合的房產方案。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，但在專業上，我始終堅持謹慎、沉穩的態度，確保每一個交易都能圓滿成功。

無論您是希望買賣房屋，還是需要市場諮詢，請隨時聯繫我。我期待著成為您值得信賴的夥伴，攜手達成您的房產夢想！讓我們一起討論吧，請立即撥打我的電話或發送訊息！

我家粉絲團