新北店面透天台北店  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天蘆洲集賢特區徐匯中學博覽家三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：63.13 萬/坪
地址：新北市蘆洲區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博覽家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：42.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.99 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：4.76 坪
車位坪數：10.5 坪
其他面積：10.5 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-4號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2320 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鷺江國小/徐匯中學
鄰近公園：尼加拉瓜公園
生活機能：水流公市場
附近交通：徐匯中學捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於集賢特區，鄰近徐匯中學捷運站，通勤便捷。學區資源：周邊有鷺江國小及徐匯中學，符合學區購屋需求。機能完善：鄰近水流公市場、尼加拉瓜公園，生活採買與休閒便利。車位附贈：總坪數包含坡道平面車位，解決停車難題且增加價值。
劣勢	資料一致性存疑：標題提及「店面透天」與「三房」，但數據顯示為「電梯大樓」與「2 房」，資訊落差較大。屋齡因素：屋齡約 30 年，可能影響銀行貸款年限及房屋結構維護成本。單價考量：參考單價每坪 63.13 萬在新北市屬偏高水準，需確認是否值回票價。樓層條件： 8 樓屬於中高樓層，需注意採光、通風及夏日日照影響。
機會	投資增值：集賢特區為蘆洲重點發展區，長期具備保值潛力。居住規劃： 42.45 坪空間寬敞，適合透過室內設計重新規劃，提升居住質感或出租效益。租屋需求：鄰近學校與捷運，吸引學生或通勤族租屋，租售比有機會。
威脅	貸款風險：老舊大樓可能導致銀行估價偏低，影響買方資金籌措。公共維護：隨著屋齡增長，社區公共设施（如電梯、水電管線）老化風險增加，潛在修繕費用高。資訊誠信風險：若基本資料（房數、建築型別）不實，後續產權登記或買賣合約可能產生爭議。

2. 物件評論

這件位於蘆洲集賢特區的交通與學區優勢極為明顯，尤其對於通勤族或重視子女教育的買方而言，地段價值不容小覷。然而，作為購屋者必須特別謹慎，因為目前提供的資料存在嚴重矛盾（例如標題標示透天店面卻為電梯大樓、標示三房實則僅 2 房等）。這些資訊落差可能涉及產權登記或實際使用上的誤解。

購買建議： 若您能確認房屋實際格局與稅籍資料相符，且單價在您預算容忍範圍內，這是一處具備長期持有價值的物件。但強烈建議在下訂前，務必親自實地勘查並要求屋主出示權狀影本以釐清矛盾點，避免買到不匹配的產權或產生額外的裝修成本。若資訊無法釐清，建議暫時觀望，以免因小失大。

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新北店面透天

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經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司

證號: (94) 登字第062456號

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