寶石典藏家 新北店面
蘆洲買屋 /
蘆洲買房
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新北店面透天寶石典藏家稀有獨立庭院大三房車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2880 萬
- 參考單價:55.06 萬/坪
- 地址:
新北市
蘆洲區
光復路
地圖
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- 社區:寶石典藏家
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數:52.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:26.21 坪
- 附屬建物面積:2.78 坪
- 共同使用:12.12 坪
- 車位坪數:11.2 坪
- 其他面積:11.2 坪
- 土地面積:8.04 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 11樓
- 屋齡:17 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B2 -21號坡平車位
詳細資訊
管理費:3782 元/月
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:蘆洲國中
鄰近公園:中原
生活機能:中華街黃昏市場
附近交通:蘆洲總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越:鄰近捷運蘆洲站、黃昏市場及公園,生活機能完善,出租或轉手流動性高。 2. 坪數與價格:總價 2880 萬含車位,單價約 55 萬/坪,在該區域提供大三房格局,性價比具競爭力。 3. 特殊空間優勢:一樓擁有獨立庭院設計,對於有長輩或寵物的家庭而言,出入便利且享有戶外空間。 |
| 劣勢 | 1. 樓層限制:位於一樓,可能存在採光不足、私密性較差、噪音干擾或返水風險等常見問題。 2. 屋齡與設施:屋齡已達 17 年,電梯及管線設備可能需要檢視維護狀況。 3. 資訊衝突:標題提及「透天」與資料欄位「電梯大樓」不符,需釐清權狀登記性質是否一致。 |
| 機會 | 1. 租賃市場:鄰近學校與捷運,具備穩定的學生或通勤租客需求。 2. 居住品質升級:若有庭院規劃空間,可透過裝潢改造打造適合長期居住的舒適環境。 3. 投資潛力:若周邊區域持續發展,一樓特殊格局在特定客群中仍有稀缺價值。 |
| 威脅 | 1. 權屬與稅務風險:標題稱「店面透天」卻為住宅,若產權登記涉及非純住宅用途或商業區劃,可能影響貸款比例或稅賦。 2. 轉手難度:一樓老舊電梯大樓在二手市場通常折價較多,且總價 2880 萬門檻較高,買盤相對較少。 3. 環境隱憂:需實際確認該路段是否有淹水紀錄或排水問題,特別是一樓住宅。 |
物件評論
此物件整體而言具備「地段佳、空間大」的優勢,對於重視生活機能與家庭成員有無障礙需求的買房者來說,是一個值得列入考慮的選擇。然而,鑑於標題與資料類型(透天 vs 電梯大樓)存在不一致,且位於一樓具有潛在環境風險,建議在購買前務必進行以下動作:
- 確認產權內容:核對建物謄本登記用途是否為純住家,排除商業或店面誤植可能。
- 實地勘查環境:針對一樓的採光、隱私及周遭噪音進行不同時段的考察,並查詢該區域是否有淹水歷史。
若您確認上述風險後仍喜歡其空間格局與交通優勢,則此物件屬於高性價比的自住型房源;若以短期投資或純保值為目的,則需謹慎評估一樓在二手市場的折舊程度。
問與答
新北店面透天
新北店面透天
侯冠廷(仲介,收取服務費)
暱稱:侯冠廷
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0926-900453
訂閱:0 (加入)台灣房屋 蘆洲集賢特許 加盟店
經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司
證號: (94) 登字第062456號
新北店面透天 侯冠廷 0926900453
大家好,我是您的房地產專業顧問,專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗,獲得了多項優秀房仲獎項,擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析,能夠為您提供精准的投資建議。
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