寶石典藏家新北店面  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天寶石典藏家稀有獨立庭院大三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：55.06 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶石典藏家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.21 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：12.12 坪
車位坪數：11.2 坪
其他面積：11.2 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 -21號坡平車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3782 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：蘆洲國中
鄰近公園：中原
生活機能：中華街黃昏市場
附近交通：蘆洲總站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近捷運蘆洲站、黃昏市場及公園，生活機能完善，出租或轉手流動性高。 2. 坪數與價格：總價 2880 萬含車位，單價約 55 萬/坪，在該區域提供大三房格局，性價比具競爭力。 3. 特殊空間優勢：一樓擁有獨立庭院設計，對於有長輩或寵物的家庭而言，出入便利且享有戶外空間。
劣勢	1. 樓層限制：位於一樓，可能存在採光不足、私密性較差、噪音干擾或返水風險等常見問題。 2. 屋齡與設施：屋齡已達 17 年，電梯及管線設備可能需要檢視維護狀況。 3. 資訊衝突：標題提及「透天」與資料欄位「電梯大樓」不符，需釐清權狀登記性質是否一致。
機會	1. 租賃市場：鄰近學校與捷運，具備穩定的學生或通勤租客需求。 2. 居住品質升級：若有庭院規劃空間，可透過裝潢改造打造適合長期居住的舒適環境。 3. 投資潛力：若周邊區域持續發展，一樓特殊格局在特定客群中仍有稀缺價值。
威脅	1. 權屬與稅務風險：標題稱「店面透天」卻為住宅，若產權登記涉及非純住宅用途或商業區劃，可能影響貸款比例或稅賦。 2. 轉手難度：一樓老舊電梯大樓在二手市場通常折價較多，且總價 2880 萬門檻較高，買盤相對較少。 3. 環境隱憂：需實際確認該路段是否有淹水紀錄或排水問題，特別是一樓住宅。

物件評論

此物件整體而言具備「地段佳、空間大」的優勢，對於重視生活機能與家庭成員有無障礙需求的買房者來說，是一個值得列入考慮的選擇。然而，鑑於標題與資料類型（透天 vs 電梯大樓）存在不一致，且位於一樓具有潛在環境風險，建議在購買前務必進行以下動作：

確認產權內容：核對建物謄本登記用途是否為純住家，排除商業或店面誤植可能。
實地勘查環境：針對一樓的採光、隱私及周遭噪音進行不同時段的考察，並查詢該區域是否有淹水歷史。

若您確認上述風險後仍喜歡其空間格局與交通優勢，則此物件屬於高性價比的自住型房源；若以短期投資或純保值為目的，則需謹慎評估一樓在二手市場的折舊程度。

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