新北店面透天集賢世  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天獨家集賢世家大戶四房三車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：55.91 萬/坪
地址：新北市蘆洲區集賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：集賢世家
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：101.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.67 坪
附屬建物面積：6.76 坪
共同使用：19.45 坪
車位坪數：30.72 坪
其他面積：30.72 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：134,135,136
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：10206 元/月
管理描述：全天候
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：尼加拉瓜公園
生活機能：三蘆市場
附近交通：徐匯捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 101.6 坪（含車位），配置四房兩廳三衛，極適合多人口家庭或追求大空間住家。 2. 交通便利：鄰近徐匯捷運站，步行可達，通勤方便性高，且位於蘆洲區核心路段集賢路。 3. 生活機能完善：周邊擁有鷺江國小（優質學區）、尼加拉瓜公園及三蘆市場，滿足教育、休閒與日常採購需求。 4. 停車規劃：提供坡道平面式車位，且總坪數包含車位，解決多車家庭的需求。
劣勢	1. 資訊標示衝突：物件名稱標示為「店面透天」，但資料欄位顯示型態為「電梯大樓」，此產權或用途描述不一致可能影響貸款與轉手。 2. 單價偏高：參考單價約 55.91 萬/坪，在新北市蘆洲區屬高標價位，需評估是否與周邊行情相符。 3. 管理費負荷：每月管理費超過一萬元（10,206 元），對長期持有成本有所影響。 4. 屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非過舊，但隨著時間推移需留意公共設施老化維護狀況。
機會	1. 捷運效應：鄰近捷運站之標的大戶產品，通常具較強保值性與租屋市場吸引力。 2. 家庭自住需求：蘆洲區近年發展穩定，四房大格局產品對於改善型家庭具長期持有價值。 3. 空間再利用：極大的坪數提供彈性配置空間，可依據家人成長需求隨時調整室內規劃。
威脅	1. 產權風險：因名稱與資料型態不符，若實際登記用途非住家或含店面權益，可能涉及貸款成數或使用限制。 2. 市場流動性：高總價（5,680 萬）及高單價可能縮小未來買方客群，轉手週期較長。 3. 景氣波動：在升息或房市調整期間，高單價物件的價值支撐力較弱，投資風險相對較高。

物件評論

此物件整體居住品質與生活機能極佳，特別適合對空間有高度需求且重視教育資源的家庭。四房三衛的格局搭配捷運站步行距離，具備極佳的自住舒適度與保值潛能。然而，購買前必須優先釐清「店面透天」與「電梯大樓」的描述落差，確認產權登記用途是否為純住宅，避免影響後續貸款或持有成本。此外，單價位於區域高標，建議您參考同社區近期實際成交數據以驗證合理性。若您預算充足且確認資訊無誤，此物件具備購入價值；若無法承受較高持有成本或不確定產權細節，則建議繼續觀望其他選擇。

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新北店面透天

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證號: (94) 登字第062456號

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