新北市店面透天 公寓
三重買屋 /
三重買房
-
新北店面透天捷運學區到位低總價三樓美寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 45
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：53.51 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
永福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.39 坪
- 土地面積：5.9 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析：新北市三重區永福街透天公寓
您好，以下針對您提供的物件資料（編號：1369584），以購屋者的立場進行詳細分析與評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 低總價門檻：總價約一千二百萬，對於三重區而言，入手門檻較低，適合預算有限的購屋族。 2. 格局稀缺性：22 坪小坪數卻規劃為三房兩廳，空間利用率高，非常適合人口簡單的小家庭。 3. 生活機能優異：鄰近徐匯中學捷運站、永福市場及公園，日常採買與通勤便利性極高。 4. 學區資源：對口永福國小，對於有子女就讀需求的家庭具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：屋齡已達 49 年，結構安全性與管道設施需特別留意。 2. 無電梯設計：位於三樓，對於長輩居住或攜帶重物上下樓可能造成不便。 3. 衛浴配置不足：三房一衛的設計，於多人家庭使用高峰時段（如早晚）容易發生時間衝突。 4. 銀行貸款限制：老屋通常面臨貸款成數較低或年限受限的問題，需提前與銀行確認額度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金投資潛力：鄰近捷運與學校，承租需求穩定，適合考慮以租抵稅或長期收租。 2. 都更更新空間：雖無明確都更消息，但老舊公寓若參與重建，未來具增值獲利想像空間。 3. 裝修改善價值：若能妥善規劃內部格局與裝潢，可提升居住品質並增加二手轉手競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，建築損耗加速，維修保養成本可能逐年上升。 2. 流動性較弱：老舊公寓在二手市場的買賣週期通常較長，未來轉手可能需要較多時間。 3. 交通與環境干擾：位於捷運站周邊雖便利，但也需注意噪音或人流擁擠的影響。 |
2. 物件評論
此物件適合 「首購族、預算有限但需三房空間」 或 「尋求高租金回報的投資者」，整體而言具備購入價值，但前提是您能接受老屋特性。
主要理由如下：
- 性價比突出：雖然單價不低，但因總坪數小且為核心地段，一筆可負擔的資金即可取得三房的居住空間與學區資源，在該區域具備競爭力。
- 位置優勢明顯：三重永福街一帶生活機能成熟，加上捷運站的加持，自住便利性高或出租都好談。
- 需慎重評估貸款與結構：購買前務必確認銀行老屋估價，確保貸款不成問題，同時聘請專業驗屋師檢測房屋結構安全，避免後續隱憂。
若您能配合老屋的居住環境並做好長期規劃，這是一筆具潛力的資產配置。
問與答
新北店面透天
新北店面透天
侯冠廷(仲介，收取服務費)
暱稱：侯冠廷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-900453
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 蘆洲集賢特許 加盟店
經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司
證號: (94) 登字第062456號
新北店面透天 侯冠廷 0926900453
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗，獲得了多項優秀房仲獎項，擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析，能夠為您提供精准的投資建議。
我相信每個客戶的需求都是獨特的，正因如此，我用同理心去理解每位客戶的期望，並透過專業的知識為您訂製最適合的房產方案。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，但在專業上，我始終堅持謹慎、沉穩的態度，確保每一個交易都能圓滿成功。
無論您是希望買賣房屋，還是需要市場諮詢，請隨時聯繫我。我期待著成為您值得信賴的夥伴，攜手達成您的房產夢想！讓我們一起討論吧，請立即撥打我的電話或發送訊息！
我家粉絲團
主打物件
