新北店面透天台北店  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新北店面透天新大陸-近三民高中站邊間採光電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：72.27 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新大陸
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.31 坪
附屬建物面積：4.49 坪
共同使用：5.09 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2167 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三民完全中學
鄰近公園：蘆洲
生活機能：湧蓮寺得勝街市場
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：鄰近三民高中捷運站，通勤便利，且緊鄰三民完全中學，對學區需求者具吸引力。 2. 生活機能成熟：周邊有湧蓮寺、得勝街市場及蘆洲公園，日常採買與休閒需求易於滿足。 3. 居住舒適度：為電梯大樓，且屬邊間設計，採光條件應較佳，適合 7 樓的高層視野。 4. 管理維護正常：每月管理費約兩千元左右，對於此類屋齡與坪數而言属於合理範圍。
劣勢	1. 資訊存在矛盾：標題稱「透天、三房」，但資料顯示為「電梯大樓、2 房」，數據不一致容易造成購屋疑慮。 2. 屋齡較高：總樓層 26 年，屬於中古屋，可能影響貸款年限與未來轉手流動性。 3. 坪數偏小：總坪數僅 28.89 坪，格局為 2 房 1 衛，空間感有限，若家庭成員增加較顯緊迫。 4. 無車位：標示不包含車位，在蘆洲區停車可能成為長期居住的隱憂。
機會	1. 裝修增值潛力：若能進行內部翻新與格局優化，可提升居住品質並增加轉手價值。 2. 租金收益穩定：因鄰近捷運站與學校，極具出租吸引力，適合投資收租用途。 3. 地段價值穩固：蘆洲區生活機能持續發展，核心地段的房價抗跌性相對較高。
威脅	1. 資訊準確度風險：若房產登記與中介標示不符（如實際格局或建築類型），可能涉及交易糾紛。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，管線修繕或外牆整修等公設基金使用頻率可能提高。 3. 貸款限制：買方年齡加上 26 年屋齡需計算是否影響可貸年限，造成資金規劃困難。

物件評論

此物件值得購買，但建議在簽約前務必進行實地確認。

主要理由是**「地段價值優異，但資料需釐清」**。該房源位於蘆洲核心生活圈，擁有捷運與學區雙重優勢，生活機能完善，對於通勤族或家庭居住具高吸引力。然而， Listing 標題與內部數據存在明顯衝突（透天vs電梯、三房vs兩房），這代表資訊準確度存疑。若您能確認實際格局符合需求且屋況無重大隱憂，此價位與地段仍具備良好的進駐價值；反之則建議謹慎考慮，以免產生合約爭議。

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新北店面透天

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經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司

證號: (94) 登字第062456號

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