永和區永貞路公寓1樓  永和買屋 / 永和買房 - 新北法拍房仲新北市永和區永貞路公寓1樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3134.1 萬
參考單價：64.98 萬/坪
地址：新北市永和區永貞路 295號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114順49041一湯OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/16
保證金：627 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：48.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.52 坪
附屬建物面積：10.71 坪
土地面積：11.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永平國小
鄰近公園：八二三紀念公園
附近交通：永安市場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新北市永和區永貞路法拍屋買房分析報告

歡迎您參考這份針對編號 1370950 物件的分析。此物件位於新北市永和區，屬公寓型法拍住宅。以下基於購屋者的立場，為您整理 SWOT 分析與購買建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優勢顯著：鄰近永安市場捷運站與永平國小，生活機能與通學便利。 2. 坪數總量大：主建物加附屬空間（含地下室、騎樓）達 48.23 坪，適合家庭居住。 3. 單價具競爭力：參考單價約 64.98 萬/坪，在永和區屬較低價格區位。 4. 法拍代標協助：由專業房仲包辦產權與點交，降低法律風險與購屋負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 49 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 一樓隱憂：位於五樓中之一樓，隱私性、採光通風及防蚊防蟲需注意。 3. 無電梯設計：老式公寓通常無電梯，對於長者或不便爬樓梯者較不友善。 4. 交易複雜度：法拍程序需依規定繳款，現金流與時間規劃壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 翻轉價值：若有預算進行裝修改造，可提升居住舒適度或出租價值。 2. 投資潛力：鄰近捷運與學校，租金需求通常穩定，適合長期收租。 3. 價格調整空間：若此標流標，預估底價可能再降約 20%，有議價或撿漏機會。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：老屋可能需要額外預算投入修繕（如防水、換管線）。 2. 市場流動性：高齡公寓未來轉手難度可能高於新成屋。 3. 法律風險：雖有保證產權清楚，但仍可能存在占用糾紛等不可控因素。 4. 景氣波動：房市趨勢若下行，老舊住宅資產價值縮水風險較高。