鶯歌區國際新城透天厝  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 新北法拍房仲新北市鶯歌區國際二路國際新城透天厝法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：973 萬
參考單價：21.52 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國際二路 20巷 41號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【112星75307 洪OO】
法院別：新北法院
投標日：115/3/17
保證金：195 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：國際新城
總坪數：45.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.23 坪
附屬建物面積：4.99 坪
土地面積：20.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

法拍屋物件分析報告 (編號：1371308)

您好，針對您提供的這筆法拍屋資料，我將以一般購屋者的視角為您進行詳細分析。此案位於新北市鶯歌區，屬於整棟透天厝形式，以下是 SWOT 分析及購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格競爭力：總價約 973 萬，參考單價約 21.52 萬/坪，對於鶯歌區整棟透天而言，法拍物件通常具有市場價格優勢。資產型態：為「國際新城」的透天厝，擁有整棟產權且共三樓層，自住空間較大或可作為投資收租用途。專業服務支持：由知名房仲（104 法拍網）代標，提供產權清理、包辦點交及協助申辦低利房貸等服務，降低交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：坪數包含車位為「否」，對於透天厝而言，未包含車位可能影響居住便利性或未來轉手價值。法拍特性：屬於法院拍賣，需自行承擔投標前的現場勘察成本與風險，且若無人得標僅能參與下一次拍賣，時間成本較高。現況不確定性：廣告僅供參考，房屋實際修繕狀態、是否有隱蔽瑕疵或租約糾紛（雖標示和諧交屋），仍需親自確認。
機會 (Opportunities)	議價空間：若投標當日無人買受，預估底價可酌減 20%，這意味著有機會以更低成本取得該資產。區域發展：鶯歌區鄰近高鐵站與捷運藍線，生活機能完善，長期來看具有保值潛力。金融協助：房仲協辦銀行低利房貸，對購屋者的資金規劃提供一定幫助，可提升資金運用效率。
威脅 (Threats)	投標競爭：法拍屋常受投資客關注，最終成交價可能超出預期預算，導致買入成本偏高。隱藏負債：需自行確認是否有高額欠稅、水電費或管理費未繳清，若未釐清清楚將增加額外支出。法規風險：拍賣公告內容為主導依據，若產權複雜或法院點交受阻，可能延遲入住時間。

2. 物件評論總結

購買建議：值得列入考量，但需做好實地勘查與資金評估。

此物件適合尋求「透天厝」資產且願意承擔法拍程序風險的購屋者。主要理由如下：

性價比高：以約 973 萬取得新北市鶯歌區整棟三層透天，在當前房市環境下具備相當的價格吸引力。
交易保障較完善：搭配專業法拍房仲服務，對於產權過戶與點交過程有明確的保證（如 7 天內繳清尾款、協辦房貸），這能大幅減少一般買方對法拍流程的不安全感。
後續風險控管：雖然無車位且需預留修繕預算，但建議您在決定投標前，務必前往現場確認房屋現況（如漏水、結構問題），並諮詢地政士查閱稅籍清冊，以確保最終成本在預期範圍內。

如果您能接受法拍的不確定性，並準備好相應的現金流以應對尾款繳納，這是一個值得深入評估的標的。