汐止區復興路大樓 4 汐止買屋 / 汐止買房 - 新北法拍房仲新北市汐止區復興路自由年代大樓法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2574.4 萬 (含車位價)
參考單價：35.38 萬/坪
地址：新北市汐止區復興路 21號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114快2476 曾OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/9
保證金：515 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：自由年代
總坪數：72.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.64 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：36.39 坪
車位坪數：24.11 坪
土地面積：4.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位: 編號79號係平面停車位，編號8
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：24.11 坪
管理方式：無
鄰近學校：青山國(中)小
鄰近公園：汐止國民運動中心
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：參考單價約 35.38 萬/坪，對於汐止精華地段而言具競爭性，且總價約 2,574 萬元已包含車位，整體性價比高。空間規劃：總坪數達 72.77 坪，居住空間寬敞，適合大家庭或對隱私與獨立空間有需求的買家。生活圈完善：鄰近汐止火車站，交通便利；周邊有青山國中、運動中心等資源，生活機能佳。服務配套：代標業者提供產權保證、協調交屋及銀行低利房貸協助，降低購置法律程序門檻。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 2 樓，屬低樓層住宅，可能面臨隱私性較差、採光受限或噪音干擾等問題。屋齡因素：屋齡約 18 年，非次新宅，需留意公共設施老舊程度及潛在維修費用。法拍特性：法拍屋價格雖低但流程較為複雜，且存在拍賣失敗後底價調整的不確定性。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若本次投標無人買受，預估下一場次底價將調降約 20%，可爭取更低成本入手的機會。資產增值潛力：汐止區持續發展，且此案含車位與大坪數屬性，若成功過戶後進行適當修繕或隔間規劃， resale value 可期。投資收租：若採自用後有空餘空間，或作為長期投資標的，適合用於出租獲利。
威脅 (Threats)	隱性風險：法拍屋可能涉及住戶占領、租約糾紛或隱藏稅費，雖業者承諾交屋，但仍有執行難度。市場波動：房地產景氣存在週期變化，需考量未來轉手時的流動性與價格趨勢。融資限制：雖然提供低利房貸協助，但法拍屋的銀行貸款成數與審核標準可能與一般買賣不同，需預留資金準備。

2. 物件評論

這棟位於汐止復興路的「自由年代」法拍屋，從投資價值與居住條件來看，是一項值得深入評估的機會，但需要買家具備一定的風險承受力。其最大亮點在於包含車位的總坪數大且單價相對合理，對於尋求空間與地段兼顧的家庭來說，性價比突出。然而，2 樓的低樓層位置與 18 年的屋齡是硬傷，可能影響採光、通風及未來的轉手難度。

購買建議： 此物件值得購買，但僅限於以下情況：您能接受低樓層的舒適度問題，且對法拍流程的潛在複雜性有所準備（例如確認實際搬遷狀況與維修預算）。若能以拍賣價格拿下包含車位的三房以上大戶，在汐止地區將是一筆不錯的資產配置。建議投標前務必親赴現場觀察周邊環境，並確認是否有租客佔屋等影響入住的因素，再行決定出價策略。