三重區太平洋花園廣場  三重買屋 / 三重買房 - 新北法房仲新北市三重區三和路四段太平洋花園廣場大樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2201 萬
參考單價：57.8 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【115職七41金宏OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/8
保證金：441 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：太平洋花園廣場Ａ棟
總坪數：38.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.08 坪
共同使用：20 坪
車位坪數：12.74 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：車位: 編號74、75
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：12.74 坪
管理方式：無
鄰近學校：三和國中
鄰近公園：厚德公園
附近交通：三和國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新北市三重區太平洋花園廣場法拍屋

以下針對您提供的法拍屋資料（編號 1375147），以買房者的立場進行分析，協助您評估是否適合入手。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通便利：位於三重三和路四段，鄰近捷運三和國中站及厚德公園，生活機能成熟。價格吸引力：參考單價約每坪 57.8 萬元（總價約 2,201 萬元），含一樓層車位，在法拍市場具競爭性。管理與服務：委託專業法拍仲介，提供產權清楚保證、包辦點交及協助申辦銀行低利房貸，降低購屋後遺症風險。樓層條件佳：10 樓（共 17 樓）為中高楼层，視野與通風通常優於低樓層。
劣勢 (Weaknesses)	用途限制：土地登記為「商業用」，無法設籍，影響就學權益及居住品質。屋齡老舊：屋齡 27 年，雖非極老舊房產，但仍可能影響貸款年限或銀行評核價值。停車不便：車位為機械式，存取車輛需等待他人移開方可使用，便利性較差。稅務成本：商業用房屋持有稅（房稅、地價稅）高於住宅用，且電費水費可能採商用計價。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若本次流標，下標底價預估可再酌減 20%，有機會以更低成本入場。投資報酬：此類物件通常適合改為辦公室或店面使用，三和路商圈人流穩定，租金回報潛力可期。區域發展：三重區近年捷運沿線更新持續進行，長期持有可能隨著城市更新而增值。
威脅 (Threats)	法律與點交風險：雖仲介承諾包辦點交，但仍需確認是否有隱匿的租約或強佔情況影響實際使用。貸款門檻：商業用法拍屋部分銀行核貸成數較住宅嚴格，自備款壓力可能較大。
市場流動性	商業用法拍屋買賣標的可能不如住宅廣泛，未來轉手時需要找到同樣有商用需求的買方。