板橋區三民路二段透天  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北法拍房仲新北市板橋區三民路二段透天厝法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2953 萬~~2363 萬
參考單價：85.09 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段 2弄 22號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【113正54112 王OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/30
保證金：473 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
增建坪數：35.29 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：民生公園
附近交通：板新捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於新北市板橋區，鄰近板新捷運站，交通通勤便利性高。價格具吸引力：參考單價約 106 萬/坪，對於透天厝而言，在新北核心區算具入門門檻。產權保障：標案由專業法拍仲介服務，強調保證產權清楚與包辦點交，降低購屋風險。建築型態：透天厝通常擁有較大的使用空間及外部改造潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建於 53 年前，屬於老舊建築，可能面臨管線老化、結構安全或維護成本高的問題。無車位配套：標的未包含車位，在板橋區停車資源緊張的情況下，將是一大生活不便處。貸款限制：高屋齡房產通常難以通過銀行審核，貸款成數與年限可能受限，需準備較多自備款。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若首次投標未成交，預估底價可再降約 20%，後續有機會以更優惠價格得標。翻新增值潛力：老屋具備重建或大翻修潛力，若能成功改造，價值可能大幅提升。融資協助：仲介提供協辦銀行低利房貸服務，有助於解決買家資金調度問題。
威脅 (Threats)	點交與占用風險：雖標示和諧交屋，但仍需確認是否有租客或原屋主拒遷情況，否則可能涉及法律訴訟。隱藏成本：可能衍生稅費、欠繳水電費等額外支出，需預留預算應付。市場波動：房地產景氣變化可能影響未來轉手難易度及投資報酬率。

2. 物件評論

此物件對於「预算有限但追求核心區生活圈」的買方來說，具有一定的吸引力。主要理由在於其地理位置優異，鄰近捷運站且屬於透天型態，在板橋地區的流通性通常較好。然而，由於屋齡已達 53 年，您在購買前必須充分評估自身的貸款資格及後續維修預算。此外，無車位配置在該區域生活品質上可能會造成不便，需考量日常通勤停車需求。

綜合來看，若您具備自行解決資金規劃的能力，且不介意老屋的維護問題或願意投入翻新成本，這是一筆值得考慮的交易；但若追求新穎住宅或希望輕鬆獲得銀行高成數貸款，則建議您謹慎評估風險。