板橋區金門街公寓1樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北法拍房仲新北市板橋區金門街公寓1樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1750 萬~~1400 萬
參考單價：74.83 萬/坪
地址：新北市板橋區金門街 107號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114梅29331乙陳OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/20
保證金：280 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：18.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.87 坪
附屬建物面積：5.84 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：沙崙國小
鄰近公園：溪北公園
生活機能：樹林市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於新北市板橋區，鄰近樹林市場、溪北公園及沙崙國小，生活機能便利。 2. 法拍價格潛力：總價約 1,400 萬元，若成交有機會低於一般二手房市場行情。 3. 流程協助：代標業者提供產權檢查、保證過戶及協辦低利房貸服務，減少買方法律風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：45 年屋齡較老，可能面臨管線老舊、防水隔熱效果差等維護問題。 2. 樓層特性：位於 1 樓，容易有潮濕、蟲蟻、隱私不足及噪音干擾問題，居住品質受影響。 3. 無車位設施：總坪數未包含車位，在板橋區通勤與停車需求上可能構成不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資或裝修空間：因價格優勢及舊式格局，適合重新裝潢規劃以滿足個人需求。 2. 底價調整機制：若本次流標，預計下一拍底價將再減約 20%，為預算有限的買家提供後續進場機會。 3. 學區資源：鄰近沙崙國小，若戶籍可順利遷入，對於子女就讀可能有幫助。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：高齡建物（45 年）向銀行申請房貸難度較高，核貸成數可能降低或遭拒。 2. 占用交屋問題：雖標示包辦點交，但仍需確認是否有租約或前屋主拒不搬遷的糾紛。 3. 流動性較差：老公寓配合低樓層條件，未來轉手難度可能高於高樓層電梯大樓，資產變現能力受限。