永和區銀河水都大樓  永和買屋 / 永和買房 - 新北法房仲新北市永和區環河東路四段銀河水都大樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：33.57 萬/坪
地址：新北市永和區環河東路四段 168號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【113職四307金林OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/8
保證金：416 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：銀河水都
總坪數：61.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.75 坪
附屬建物面積：7.36 坪
共同使用：22.85 坪
車位坪數：12.19 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 28樓
屋齡：19 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位: 編號地下二層383、地下二層3
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：12.19 坪
管理方式：無
鄰近學校：秀朗國小
鄰近公園：河濱生態公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市永和區銀河水都大樓法拍屋 (編號 1375145)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價約 2080 萬元，參考單價每坪 33.57 萬，在永和區屬較低門檻的商業物業。 2. 附贈車位：61.96 坪總面積包含車位，在法拍屋中提供停車空間是重大賣點。 3. 地理位置佳：位於環河東路四段，鄰近河濱生態公園，環境舒適，適合休憩或商業展示。 4. 產權協助服務：中介業者承諾包辦產權清晰、點交及銀行低利房貸協助，降低購屋流程繁瑣度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：建物用途登記為「店鋪」及「商用」，非一般住宅，可能影響自住意願與貸款成數。 2. 樓層因素：位於 1 樓（共 28 樓），隱私性較低，且臨近河濱路段可能有噪音或車流干擾。 3. 屋齡較高：屋齡達 19 年，若作為商業空間使用，可能需要考慮內部裝修與設備更新成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利潛力：若位置人流密集，可用於开设店面或辦公室，租金回報率可能優於住宅。 2. 價格調整機制：法拍規則指出若首拍流標，次底價預估減幅約 20%，有進一步議價或撿漏空間。 3. 自用轉型潛力：若鄰近區域商業發展成熟，可作為工作室或小型辦公處所使用。
威脅 (Threats)	1. 租務糾紛風險：雖標註包辦點交，但法拍屋潛在承租人佔用問題仍可能影響實際入住時間。 2. 流動性較差：商用性質房屋在市場上的轉手難度與速度通常低於一般住宅，未來變現較慢。 3. 貸款限制：購買商業物業時，銀行核貸利率或成數可能與住宅不同，需預留較高頭期款。

2. 物件評論

此物件總價約 2080 萬元，包含車位，在永和區環河沿線提供了一個低門檻的置產機會。然而，是否值得購買關鍵取決於您的購屋目的。

若您計畫自住居住，此物件並非首選。因為其登記用途為「店鋪/商用」，稅負、貸款條件及戶籍遷入限制均與一般住宅不同，且 1 樓隱私性較差，生活機能上也可能不如純住宅社區安靜。

若您為投資客或打算自用經營，則此物件具備一定吸引力。每坪約 33.57 萬的價格在永和地區具有競爭力，且附贈車位增加了實用價值，鄰近河濱公園也是加分項。但建議您務必確認周邊商業人潮及實際租屋狀況，並向銀行確認商用房貸條件，以確保投資回報率符合預期。若決定參與投標，請仔細評估潛在的點交風險與後續裝修成本。