淡水區海洋都心大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 新北法拍房仲新北市淡水區新市五路三段海洋都心１大樓法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~835 萬~~669 萬 (含車位價)
參考單價：18.83 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段 336號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【113祥55909一林OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/13
保證金：134 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：海洋都心１
總坪數：35.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.57 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：17.62 坪
車位坪數：9.33 坪
土地面積：2.37 坪
樓別/樓高： 21樓 / 27樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位: B3編號1327號之平面停車位
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：9.33 坪
管理方式：無
鄰近學校：淡海國小
鄰近公園：公二十三號公園
附近交通：淡海新市鎮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：淡水海洋都心一法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效佳：總價約 669 萬元含車位，參考單價 18.83 萬/坪，對於淡海新市鎮而言具備一定價格競爭力。 2. 屋況較新：屋齡僅 8 年，建物維護狀況通常較好，相較於老舊法拍屋減省整修成本與時間。 3. 樓層視野佳：位於 27 樓總高之 21 樓，屬於中高樓層，採光、通風及隱私性皆為優勢。 4. 交通便利：鄰近淡海新市鎮捷運站，通勤台北市區較為方便，且周邊有國小與公園配套。
劣勢	1. 法拍程序風險：雖有仲介保證產權清楚，但法拍屋仍存在點交糾紛、前屋主不願搬離或隱形債務等潛在風險。 2. 區域位置偏遠：位於淡海新市鎮，相對於台北市區距離較遠，生活機能與熱鬧程度可能不如老舊市中心。 3. 標售機制限制：法拍屋必須在規定時間內繳清尾款（本案為 7 天內），資金調度壓力較大。
機會	1. 價格下調空間：若本次無人買受，預估下一拍底價可能減價約 20%，對投資型買家帶來更低入手成本。 2. 長期增值潛力：隨著淡海新市鎮人口移入及公共建設逐漸成熟（如綠線周邊），未來房價有緩步走高的可能性。 3. 融資協助：法拍仲介協辦銀行低利房貸，有助於降低購屋者的資金門檻。
威脅	1. 市場利率波動：若房貸利率持續處於高檔，將增加每月的房貸負擔，影響持有成本。 2. 流動性風險：法拍屋在未來轉手時，可能因買方觀望情緒而面臨較難出售的狀況。 3. 產權複雜性：儘管仲介宣稱保證產權清楚，但執行單位之拍賣公告與法院裁定仍有細節需自行審慎查證。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視通勤便利性的自住買家或初購者而言，值得列入考慮清單。主要理由在於其「低單價」搭配「新成屋屋況」的高 CP 值，特別是包含車位能為購屋成本省下可觀金額。然而，由於屬於法拍屋，建議您務必預留足夠的頭款並確認資金周轉能力（因要求 7 天內繳清尾款）。若您不打算短期持有任何法律風險，或是對於淡海區域的生活節奏感到陌生，則建議在決標前親自實地勘看現場與了解點交細節。