淡水區宏盛水悅大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 新北法房仲新北市淡水區新市三路一段宏盛水悅大樓法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1511 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路一段 98號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【114實112848 余OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/22
保證金：303 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：宏盛水悅
總坪數：53.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.82 坪
附屬建物面積：4.59 坪
共同使用：22.53 坪
車位坪數：7.57 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 26樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：停車位: 編號B2-578
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：7.57 坪
管理方式：無
鄰近學校：台北海洋科技大學-淡水校區
鄰近公園：公二十三號公園
附近交通：淡海新市鎮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 7 年，建物狀況較新；總價包含車位，坪數大且單價在淡水區具競爭力；鄰近淡海新市鎮捷運站及公園，生活機能便利。
劣勢	樓層偏低（4 樓/26 樓），需確認周邊建築物遮擋影響採光與隱私；法拍程序需承擔相關風險；仲介廣告內容須以法院公告為準。
機會	若無人投標，次拍底價可能下調約 20%，有機會以更優惠價格得標；淡海新鎮持續發展，長期持有保值潛力可觀。
威脅	雖保證產權與點交，實物交屋仍可能面臨佔用糾紛；需遵守法院繳款時程並配合銀行核貸，資金調度要求高；市場波動影響未來轉手獲利。

物件評論

整體而言，此物件對於預算有限但追求大坪數及新成屋的買家來說，是一個值得納入考量的標的。主要優勢在於其單價含車位，性價比在淡水新市鎮區域表現優異，且屋齡新、交通動線方便。然而，4 樓在 26 層高樓中相對較低，建議務必親身體驗現場採光與視野狀況；此外，雖由法拍仲介代標並保證產權與點交，但仍應仔細評估自身資金調度能力及對法拍程序的接受度。若您願意為了價格優勢承擔少許流程風險，這是一個性價比不錯的投資或自住選擇。