中和區遠東世紀廣場大  中和買屋 / 中和買房 - 新北法房仲新北市中和區中正路遠東世紀廣場二期大樓法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4500 萬
參考單價：48.87 萬/坪
地址：新北市中和區中正路 716號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114宿100515 黃OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/16
保證金：900 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：遠東世紀廣場二期
總坪數：92.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.2 坪
共同使用：43.88 坪
車位坪數：20.42 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
屋齡：25 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：停車位: 編號645、646
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：20.42 坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對編號 1374833 之法拍屋進行買方角度之 SWOT 分析與評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：參考單價約 48.87 萬/坪，在中和區中正路沿線之廠辦或工業用物業中屬合理價位。 2. 總坪數大：面積達 92.08 坪（含車位），適合企業總部、倉儲、工作室或多家小公司合署辦公。 3. 地點優越：位於中和區中正路，交通動線便利，周邊商業與產業活動活躍。 4. 車位含稅：總價包含車位，省去額外購置車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途限制：登記為工業用，若作為自住使用可能涉及法規問題，且貸款成數與利率通常低於住宅。 2. 法拍風險：為法拍物件，可能存在點交困難、屋內有舊物遺留或隱匿瑕疵等狀況，需自行承擔調查成本。 3. 屋齡較長：建築屋齡達 25 年，結構與管線可能需要較多保養費用，且部分銀行對老舊工業用大樓貸款評估較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：中和區產業活動密集，廠辦空間需求穩定，適合長期持有用於出租獲取現金流。 2. 經營彈性：作為工業辦公室或倉儲空間，相較於住宅受稅賦與法規限制較少，有利於特定產業經營。 3. 後續增值：若未來該區有都市更新或交通建設規劃，此類地段具一定漲價潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：工業用非住宅屬性，市場買氣通常不如一般住宅，未来轉手可能需要較長時間。 2. 法規變數：政府對非法住居工廠或違規使用查緝趨嚴，若作為倉儲或辦公空間不符規定，恐有遭處分風險。 3. 競標價格飆升：法拍屋若有多人爭標，最終得標價可能逼近或高於市價，降低投資報酬率。