蘆洲區盛發三民大廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1520 萬
1216 萬 - 參考單價：28.73 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
三民路 248號
地圖
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- 案號：新北 法院 【114正167625 陳OO】
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/8/20
- 保證金：244 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：盛發三民大廈
- 總坪數：42.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.92 坪
- 附屬建物面積：4.79 坪
- 共同使用：16.62 坪
- 土地面積：3.82 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
這件物件對於追求性價比與生活機能的購屋者而言，值得列入考慮清單，但需謹慎評估自身財務與裝修預算。
主要理由如下：
- 地理位置優勢明顯：位於蘆洲核心區，擁有捷運、學校與公園三大資源，自用自住或未來轉手流動性皆佳。
- 單價具競爭力：在蘆洲電梯大樓市場中，32 坪以上的大坪數通常價格較高，此標的單價控制在 58 萬左右，對於預算有限但需求大空間的買家而言，入場門檻相對合理。
- 風險可控：中介提供產權保證與點交服務，降低了傳統法拍屋最令買家擔心的「交屋困難」問題。
建議事項： 由於屋齡已達 30 年，建議在出價前請專業裝潢師傅或工班進行現場勘查，預估翻修費用並納入總預算考量。同時，務必先向銀行確認「老屋貸款」的成數與額度，以免因資金規劃不足導致流標。若能接受老屋翻新的時間成本，這將是一筆高性價比的投資。
問與答
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洪輝璋(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0936-033522
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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