淡水區新生街公寓 4 淡水買屋 / 淡水買房 - 新北法拍房仲新北市淡水區新生街公寓法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：553 萬
參考單價：21.06 萬/坪
地址：新北市淡水區新生街 90巷 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：士林法院【113貴87033 曾OO】
法院別：士林法院
投標日：115/4/9
保證金：111 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
總坪數：26.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.39 坪
附屬建物面積：2.87 坪
增建坪數：26.21 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：淡水國小
鄰近公園：金色水岸
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價約 553 萬元，單價約 21 萬/坪，相對於同區域一般房源具有法拍屋的價格優勢。 2. 學區與配套：位於新北市淡水區，鄰近淡水國小及金色水岸公園，生活機能成熟且具教育資源。 3. 中介服務保障：透過知名平台代標，提供產權清楚保證、包辦點交及協助低利房貸，降低部分法律與行政風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 48 年，屬於老舊公寓，可能面臨水電管線老化、防水隔熱效能差等隱憂。 2. 樓層與設施：位於 4 樓頂樓且無電梯，對長者或日常搬運重物而言較辛苦，亦影響未來轉手流動性。 3. 坪數限制：總坪數約 26 坪，空間格局較為緊湊，適合小家庭或單身投資。
機會 (Opportunities)	1. 投標價格彈性：若流標則可能酌減底價，有機會以更低的成本入主。 2. 自住與投資兼顧：兼具學區自用價值與地段保值性，適合長期持有一待市場回升或老屋重建政策補助。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：高齡公寓可能導致銀行核貸成數降低、利率較高，甚至面臨無法貸款需全款購置的壓力。 2. 持有與維護成本：老屋翻修預算需預留，若發現隱蔽工程問題（如漏水）將增加額外支出。 3. 交屋時程不確定：雖標榜包辦點交，但法拍屋有時仍可能面臨前住戶拒遷或租約糾紛延遲入住。

物件評論

此物件對於預算有限、願意承擔一定風險且具備老屋購置經驗的購屋者而言，值得納入買方名單進行評估。主要理由在於其價格優勢明顯，且位於淡水國小學區內，具備穩定的自住需求與區域發展潛力。然而，由於屋齡已近 50 年且位於頂樓無電梯，潛在的維修成本與銀行貸款難度較難避免，建議在投標前務必先向合作銀行確認貸款成數與利率條件，並預留充足的整修預算，若資金規劃妥善且能接受無電梯的生活模式，則是一筆具投資報酬率的機會點。