樹林區俊英街華廈 3 樹林買屋 / 樹林買房 - 新北法拍房仲新北市樹林區俊英街喜從天降華廈法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~960 萬~~768.1 萬
參考單價：26.13 萬/坪
地址：新北市樹林區俊英街 116巷 41弄 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【114職四429金潘OO】
法院別：金服公司
投標日：115/3/18
保證金：153.7 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：喜從天降
總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.17 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：2.27 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：樹林國民運動中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格競爭力：參考單價約 26.13 萬元/坪，總價 768.1 萬元在樹林區算具競爭力的入門價格。樓層便利性：位於 4 樓（共 10 樓），配合電梯設備，無爬樓困難且採光視野尚佳。服務支援：房仲業者提供產權保證、點交協助及低利房貸協辦，降低購置法拍屋的門檻與流程煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：31 年屋齡代表公共設施可能較老舊，後續可能需要投入修繕或裝潢預算。車位缺失：坪數未包含車位，對於需停車需求的家庭而言，通勤便利性稍減且影響未來轉手。用途爭議：資料顯示「用途」為廠房，但「型態」標榜住辦，若產權登記確為工廠用地，可能涉及水電費率或稅負差異。
機會 (Opportunities)	下標策略空間：若當次無人投得，下一拍底價將酌減約 20%，有機會以更低價格取得。區域發展：鄰近樹林國民運動中心，生活機能穩定，且樹林地區持續有捷運與公共建設投入。翻新潛力：老屋若能妥善整修，可提升居住品質或作為長期投資標的。
威脅 (Threats)	法律風險：法拍屋可能存在前手欠繳稅費、隱藏抵押或交屋糾紛（如有人占用），雖有保證但需留意細節。貸款限制：31 年屋齡的老屋，部分銀行核貸成數或利率可能較嚴格，需確認房貸資格。轉手難度：若土地登記為廠房，可能影響自住戶籍遷入、稅費繳納（房屋稅可能較高）及未來買受人的貸款意願。

2. 物件評論

這筆位於新北市樹林區的法拍屋，總價約 768 萬元，單價在區域內具吸引力，但並非適合所有買家的選擇。

購買建議：謹慎評估後再決定，較適合投資客或有明確自住所需條件確認者。

主要理由如下：

產權用途風險：資料中「用途」標示為廠房，與一般住宅不同，這可能導致房屋稅率較高、水電費率差異，甚至影響遷入戶籍。務必在投標前向地政事務所確認土地及建物登記用途，避免無法合法居住。
屋齡與維護：31 年屋齡屬於老宅，需預留筆較多的維修或改建預算（如管線更新、防水處理），建議請專業驗屋師評估結構狀況，以免隱形成本超出預期。
車位與流通性：缺乏車位可能會在未來轉手時對特定族群（如無自備車輛者）吸引力降低，建議將此因素計入投資報酬率計算中。

若您能確認產權用途無誤且預算充足進行翻新，此物件因價格優勢仍具收藏或投資價值；若純為改善自住，則建議優先排除此類用途不明的標的。