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新北法拍房仲 新北市新店區永業路 公寓法拍屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:940 萬
- 參考單價:31.33 萬/坪
- 地址:
新北市
新店區
永業路 81巷 40號
地圖
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- 案號:台北 法院 【114火37344 張OO】
- 法院別:台北 法院
- 投標日:115/6/11
- 保證金:188 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:一拍
- 點交情況:點交
- 社區:美之城社區
- 總坪數:30 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.68 坪
- 附屬建物面積:7.32 坪
- 土地面積:10.36 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹









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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋者角度分析報告 (物件編號:1375566)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格競爭力強: 總價 940 萬,單價約 31.33 萬/坪,在新北新店區屬合理範圍。 法拍服務完整: 經紀業提供產權保證、包辦點交及協助銀行低利房貸,降低購屋風險與時間成本。 地段成熟: 位於新店永業路,周邊生活機能完善,交通網絡穩定。 |
| 劣勢 | 老舊公寓: 屋齡達 43 年,可能需面對維修基金或內部水電管線更新的高額翻新成本。 無電梯高樓層: 5 樓為頂樓且無電梯提及,長期居住爬樓梯較為不便,尤其對長者或孩童不友善。 無車位配套: 總坪數未包含車位,若需停車需額外規劃租車位或繳納路邊停泊費。 |
| 機會 | 競標減價潛力: 若投標當日無人買受,預估下一拍底價將酌減約 20%,有機會以更低成本購入。 裝修空間大: 高單價老屋通常有較大的空間改造與動線重新規劃的彈性。 融資協助: 經紀業提供協辦低利房貸服務,可減輕短期資金壓力。 |
| 威脅 | 隱形修復成本: 法拍屋現況可能隱藏結構或漏水問題,若未仔細勘場,後續整修預算可能超支。 轉手流動性風險: 老舊高樓層無電梯公寓在二手市場流通度較低,未來出售難度及價格受限。 法律與使用權糾紛: 雖承諾產權清楚,仍需確認是否有長租約或他人佔用情形導致無法即時點交。 |
2. 物件評論
是否值得購買:視需求而定,適合特定族群。
此物件對於預算有限、尋求投資回報率,或是願意投入資金翻新居住的購屋者而言,具有一定的吸引力。主要理由在於其單價相對市場行情具有優勢,且中介服務涵蓋了法拍過程中較複雜的產權與點交問題,能降低交易風險。然而,由於屋齡長達 43 年、位於無電梯五樓以及缺乏車位等現實條件,對於追求居住便利性、家中有長輩小孩或希望短期置換的家庭來說,挑戰較大。建議在決標前務必實地勘屋,確認結構安全性及水電狀況,並評估後續整修預算是否已包含於總成本內,再行決定是否參與投標。
問與答
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洪輝璋(仲介,收取服務費)
暱稱:洪輝璋
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0936-033522
訂閱:1 (加入)104法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
新北法拍房仲 洪輝璋 0936-033-522
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