新店區美之城社區公寓  新店買屋 / 新店買房 - 新北法拍房仲新北市新店區永業路公寓法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：940 萬
參考單價：31.33 萬/坪
地址：新北市新店區永業路 81巷 40號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：台北法院【114火37344 張OO】
法院別：台北法院
投標日：115/6/11
保證金：188 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：美之城社區
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：7.32 坪
土地面積：10.36 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者角度分析報告 (物件編號：1375566)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格競爭力強：總價 940 萬，單價約 31.33 萬/坪，在新北新店區屬合理範圍。法拍服務完整：經紀業提供產權保證、包辦點交及協助銀行低利房貸，降低購屋風險與時間成本。地段成熟：位於新店永業路，周邊生活機能完善，交通網絡穩定。
劣勢	老舊公寓：屋齡達 43 年，可能需面對維修基金或內部水電管線更新的高額翻新成本。無電梯高樓層： 5 樓為頂樓且無電梯提及，長期居住爬樓梯較為不便，尤其對長者或孩童不友善。無車位配套：總坪數未包含車位，若需停車需額外規劃租車位或繳納路邊停泊費。
機會	競標減價潛力：若投標當日無人買受，預估下一拍底價將酌減約 20%，有機會以更低成本購入。裝修空間大：高單價老屋通常有較大的空間改造與動線重新規劃的彈性。融資協助：經紀業提供協辦低利房貸服務，可減輕短期資金壓力。
威脅	隱形修復成本：法拍屋現況可能隱藏結構或漏水問題，若未仔細勘場，後續整修預算可能超支。轉手流動性風險：老舊高樓層無電梯公寓在二手市場流通度較低，未來出售難度及價格受限。法律與使用權糾紛：雖承諾產權清楚，仍需確認是否有長租約或他人佔用情形導致無法即時點交。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合特定族群。

此物件對於預算有限、尋求投資回報率，或是願意投入資金翻新居住的購屋者而言，具有一定的吸引力。主要理由在於其單價相對市場行情具有優勢，且中介服務涵蓋了法拍過程中較複雜的產權與點交問題，能降低交易風險。然而，由於屋齡長達 43 年、位於無電梯五樓以及缺乏車位等現實條件，對於追求居住便利性、家中有長輩小孩或希望短期置換的家庭來說，挑戰較大。建議在決標前務必實地勘屋，確認結構安全性及水電狀況，並評估後續整修預算是否已包含於總成本內，再行決定是否參與投標。