泰山區忠孝街公寓1樓  泰山買屋 / 泰山買房 - 新北法拍房仲新北市泰山區忠孝街公寓1樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1811.2 萬~~1449 萬
參考單價：46.09 萬/坪
地址：新北市泰山區忠孝街 40巷 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【115職一22金曾OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/29
保證金：289.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：31.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：5.15 坪
土地面積：10.02 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：泰山國小泰山國中
鄰近公園：半山雅簡易公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市泰山區忠孝街法拍屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格實惠：總價約 181 萬元，單價約 57.6 萬/坪，對於新北市泰山區的住家市場而言，屬於入門級價位。 • 學區資源：鄰近泰山國小及泰山國中，適合重視子女教育的家庭。 • 配套服務：仲介提供產權確認、點交協助及銀行融資協辦，降低買受門檻與法律風險。 • 生活機能：鄰近半山雅簡易公園，居住環境相對靜謐。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層位置：位於 5 樓建築的 1 樓，無電梯配置，對於長輩行動或搬運重物可能不便。 • 隱私與安全：1 樓公寓較易受街道噪音干擾，且需注意採光與隱私防護。 • 房產屋齡：屋齡已達 26 年，內部設施可能需要評估是否需要大規模修繕。 • 無車位：標的不含車位，若有車輛需求需另行覓地停放。
機會 (Opportunities)	• 價格下探空間：若首拍無人標得，次拍底價可能再減價約 20%，為投資客或預算有限者提供更低成本入場機會。 • 資產增值潛力：低單價買入後，透過適度裝修改善居住品質，未來轉售或出租皆具獲利空間。 • 房貸協助：經紀業者提供協辦銀行低利房貸服務，可減輕購屋者初期資金壓力。
威脅 (Threats)	• 交屋風險：雖標榜包辦點交，法拍屋仍可能存在原屋主或隱形占用人不願搬遷的潛在爭議。 • 隱藏成本：需注意是否有拖欠的管理費、稅金或其他債權問題可能轉嫁給新業主。 • 建築老化：26 年公寓需留意管路老舊、隔熱層失效等隱形修繕成本。 • 市場波動：區域房價若處下探趨勢，短期內產值可能低於預期。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但須進行詳細踏勘與風險評估

此物件對於預算有限的新手購屋者或注重學區資源的家庭來說，具有極高的吸引力。總價僅約 181 萬元即可在泰山區擁有約 31 坪的住家空間，且具備完整的點交與融資協助服務，大幅降低了法拍屋的複雜度。

然而，您必須接受 1 樓無電梯公寓的物理限制，以及 26 年房齡可能帶來的修繕需求。由於拍賣價格看似具有吸引力，建議您務必先確認實際現況是否有隱形占住或水電問題，並預留部分款項作為裝修與潛在稅費的緩衝金。若您是尋求低門檻置產或出租投資用途者，此標的性價比優異；但若對居住高度隱私及無障礙環境有高要求，則需審慎評估是否合適。