泰山區忠孝街公寓1樓
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新北法拍房仲 新北市泰山區忠孝街公寓1樓 法拍屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
1811.2 萬
1449 萬 - 參考單價:46.09 萬/坪
- 地址:
新北市
泰山區
忠孝街 40巷 31號
地圖
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- 案號:金服公司 【115職一22金 曾OO】
- 法院別:金服公司
- 投標日:115/4/29
- 保證金:289.8 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:三拍
- 點交情況:點交
- 總坪數:31.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.14 坪
- 附屬建物面積:3.15 坪
- 共同使用:5.15 坪
- 土地面積:10.02 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 5樓
- 屋齡:26 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:新北市泰山區忠孝街法拍屋
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 價格實惠:總價約 181 萬元,單價約 57.6 萬/坪,對於新北市泰山區的住家市場而言,屬於入門級價位。 • 學區資源:鄰近泰山國小及泰山國中,適合重視子女教育的家庭。 • 配套服務:仲介提供產權確認、點交協助及銀行融資協辦,降低買受門檻與法律風險。 • 生活機能:鄰近半山雅簡易公園,居住環境相對靜謐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 樓層位置:位於 5 樓建築的 1 樓,無電梯配置,對於長輩行動或搬運重物可能不便。 • 隱私與安全:1 樓公寓較易受街道噪音干擾,且需注意採光與隱私防護。 • 房產屋齡:屋齡已達 26 年,內部設施可能需要評估是否需要大規模修繕。 • 無車位:標的不含車位,若有車輛需求需另行覓地停放。 |
| 機會 (Opportunities) | • 價格下探空間:若首拍無人標得,次拍底價可能再減價約 20%,為投資客或預算有限者提供更低成本入場機會。 • 資產增值潛力:低單價買入後,透過適度裝修改善居住品質,未來轉售或出租皆具獲利空間。 • 房貸協助:經紀業者提供協辦銀行低利房貸服務,可減輕購屋者初期資金壓力。 |
| 威脅 (Threats) | • 交屋風險:雖標榜包辦點交,法拍屋仍可能存在原屋主或隱形占用人不願搬遷的潛在爭議。 • 隱藏成本:需注意是否有拖欠的管理費、稅金或其他債權問題可能轉嫁給新業主。 • 建築老化:26 年公寓需留意管路老舊、隔熱層失效等隱形修繕成本。 • 市場波動:區域房價若處下探趨勢,短期內產值可能低於預期。 |
2. 物件評論
購買建議:值得列入考慮,但須進行詳細踏勘與風險評估
此物件對於預算有限的新手購屋者或注重學區資源的家庭來說,具有極高的吸引力。總價僅約 181 萬元即可在泰山區擁有約 31 坪的住家空間,且具備完整的點交與融資協助服務,大幅降低了法拍屋的複雜度。
然而,您必須接受 1 樓無電梯公寓的物理限制,以及 26 年房齡可能帶來的修繕需求。由於拍賣價格看似具有吸引力,建議您務必先確認實際現況是否有隱形占住或水電問題,並預留部分款項作為裝修與潛在稅費的緩衝金。若您是尋求低門檻置產或出租投資用途者,此標的性價比優異;但若對居住高度隱私及無障礙環境有高要求,則需審慎評估是否合適。
問與答
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洪輝璋(仲介,收取服務費)
暱稱:洪輝璋
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0936-033522
訂閱:1 (加入)104法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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