鶯歌區鶯桃路公寓1樓
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新北法拍房仲 新北市鶯歌區鶯桃路公寓1樓 法拍屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1869.6 萬
1495.7 萬 - 參考單價：75.54 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯桃路 91巷 20弄 2號
地圖
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- 案號：金服公司 【115職二24甲金 劉OO】
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/4/29
- 保證金：299.2 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：19.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.41 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 增建坪數：56.33 坪
- 土地面積：29.74 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
新北市鶯歌區 鶯桃路 法拍屋分析報告 (sid: 1367554)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地點與配套： 位於新北市鶯歌區核心商業街道「鶯桃路」，生活機能便利，且鄰近昌福國小，適合有學齡子女的家庭。 交易協助： 由知名法拍屋仲介一零四法拍網服務，保證產權清楚過戶、包辦點交與低利房貸協辦，降低購置法拍屋的法律風險與程序負擔。 |
| 劣勢 | 房產現況： 屋齡已達 47 年，屬於老舊公寓，可能需額外編列維修或整修預算；位於一樓且為無電梯建築，長輩出入不便，隱私與隔音效果亦較差。 坪數條件： 總坪數約 19.8 坪，空間相對緊湊，不太適合人口較多的大家庭居住。 |
| 機會 | 價格優勢： 此為法拍標的物，若當日無人買受，次期底價可能酌減約 20%，有機會以低於行情的價格得標。 潛在價值： 老舊公寓若能透過裝修改善機能，或考量未來區域發展與都更潛力，具有持有增值的空間。 |
| 威脅 | 融資風險： 高齡建物在銀行核貸時可能受限，導致貸款年限縮短或成數降低，需準備較多頭期款。 付款壓力： 法院法拍通常要求繳清期限緊迫（例如 7 天內），資金調度壓力較大；此外仍須確認是否有隱形欠稅或占用情況。 |
2. 物件評論
這棟位於鶯歌核心地段的法拍公寓，值得對「學區」與「地段」有強烈需求，且具備足夠現金流動性的買家關注，但需要審慎評估自身財務狀況。
主要理由如下：
- 地段價值明確： 鶯桃路是鶯歌區的交通與商業中心，即便屋齡較老，其地理位置的稀缺性仍能提供穩定的生活機能。
- 交易安全有保障： 透過專業法拍仲介協助處理產權、點交及貸款事宜，大幅降低了一般購屋者對於法拍程序繁雜或不確定性的疑慮。
- 需留意財務限制： 鑑於屋齡接近半世紀，購屋前務必先向銀行確認老宅貸款的年限與成數，並預留房屋整修的預算，以免因資金規劃不足而影響權益。
若您追求低总价入手核心區地產，並願意投入時間處理老屋問題，此物件是具價值的選擇；若對居住舒適度（如電梯、新穎度）要求極高，則建議另尋新成屋或較新公寓。
問與答
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房仲電話：0936-033522
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (105)登字第311592號
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